GNW-News: DEMIRE im ersten Quartal 2026 operativ stabil - Prognose bestätigt

DEMIRE im ersten Quartal 2026 operativ stabil - Prognose bestätigt
  * Mieterträge nach Verkäufen bei EUR 11,6 Mio. (Q1 2025: EUR 14,0 Mio.)
  * FFO I bei EUR 0,3 Mio. (Q1 2025: EUR 2,1 Mio.) - Rückgang primär durch
    Immobilienverkäufe
  * Prognose 2026 bestätigt: Mieterträge EUR 41,5 bis 43,5 Mio.; FFO I EUR -1,0
    bis 1,0 Mio.
Langen,  den  7. Mai  2026. Im  ersten  Quartal 2026 entwickelte sich die DEMIRE
Deutsche   Mittelstand  Real  Estate  AG  (ISIN:  DE000A0XFSF0)  auf  Basis  des
verkleinerten  Portfolios operativ planmäßig. Die Ergebnisse lagen im Rahmen der
kommunizierten   Erwartungen   und   unterstreichen  die  hohe  Planbarkeit  des
Geschäftsmodells.
Mieterträge  und  FFO  I  planmäßig  nach  Verkäufen  -  EBIT durch ausbleibende
Bewertungsbelastungen deutlich verbessert
Die   Mieterträge   verringern   sich  infolge  der  reduzierten  Portfoliogröße
erwartungsgemäß  um 17,3 Prozent auf EUR 11,6 Mio. (Q1 2025: EUR 14,0 Mio.). Das
Ergebnis  vor Zinsen und Steuern (EBIT) steigt im gleichen Zeitraum deutlich auf
EUR  2,7 Mio. (Q1 2025: EUR  -3,4 Mio.). Im  Vorjahr hatten noch höhere negative
Marktwertanpassungen von Immobilien das EBIT belastet.
Die FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)
belaufen sich im Berichtszeitraum auf EUR 0,3 Mio. (Q1 2025: EUR 2,1 Mio.). Auch
diese   Entwicklung   ist   im   Wesentlichen   eine   Folge  des  verkleinerten
Immobilienportfolios der DEMIRE.
Dr.  Dirk Rüffel, CEO  der DEMIRE, kommentiert:  ?Unsere Verkaufsstrategie setzt
den  klar  definierten  Rahmen  für  unsere  weitere  Entwicklung und zeigt sich
entsprechend in den Kennzahlen. Gleichzeitig steuern wir den derzeitigen Anstieg
der  Leerstände  infolge  ausgelaufener  größerer  Mietverträge  aktiv  und  mit
Augenmaß.  Mit der  disziplinierten Repositionierung  unseres Portfolios stärken
wir   die   operative   Basis   des   Unternehmens   und   ermöglichen  künftige
Wertschaffung."
Der  Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank nach Verkäufen auf rund EUR 670,2 Mio.
(Jahresende  2025: EUR  688,3 Mio.).  Der  Net  Asset  Value (NAV, unverwässert)
verringert  sich im  Berichtszeitraum gleichzeitig  um EUR  0,11 auf EUR 1,48 je
Aktie (Jahresende 2025: EUR 1,59).
Im ersten Quartal 2026 übergab die DEMIRE die noch in 2025 verkauften Objekte in
Flensburg und Bonn (Teilverkauf) an ihre neuen Eigentümer.
Steigerung der Restlaufzeit der Mietverträge
Die  Vermietungsleistung sank  auf 2.700 m²  (Q1 2025: 25.500 m²), bedingt durch
das   schwache   wirtschaftliche  Umfeld.  Die  EPRA-Leerstandsquote  (ohne  als
Projektentwicklung  klassifizierte  Immobilien)  erhöht  sich durch ausgelaufene
Mietverträge    auf    21,0 Prozent    (Jahresende    2025: 16,4 Prozent).   Die
durchschnittliche  Restlaufzeit (WALT)  des gesamten  Portfolios verlängert sich
auf 5,2 Jahre (Jahresende 2025: 4,7 Jahre).
Sinkende Fremdkapitalkosten und niedrigerer Verschuldungsgrad
Die     durchschnittlichen    nominalen    Fremdkapitalkosten    betragen    zum
Berichtsstichtag  4,74 Prozent pro Jahr (ohne Gesellschafterdarlehen) und sinken
damit  leicht  im  Vergleich  zum  Jahresende  2025 (4,83 Prozent pro Jahr). Der
Nettoverschuldungsgrad  (Net-LTV)  verringerte  sich  ebenfalls auf 41,2 Prozent
(Jahresende  2025: 41,8 Prozent). Die liquiden Mittel beliefen sich zum Stichtag
nahezu unverändert auf EUR 53,7 Mio. Tim Brückner, CFO der DEMIRE, ergänzt: ?Wir
haben  unser  Finanzprofil  im  ersten  Quartal durch eine konsequente Steuerung
unserer    Finanzierungen    weiter   gestärkt.   Niedrigere   durchschnittliche
Fremdkapitalkosten,   ein   verbesserter   Net?LTV  und  eine  weiterhin  solide
Liquiditätsposition  unterstreichen diese Entwicklung. Zudem freue ich mich über
die  Verlängerung  meines  Vertrags  und  darauf,  weiterhin zur Kontinuität und
Stabilität der DEMIRE beizutragen."
Prognose für das Jahr 2026 bestätigt
Der  Vorstand bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2026. Insofern werden
Mieterträge  zwischen EUR 41,5 Mio. und EUR  43,5 Mio. (2025: EUR 53,5 Mio.) und
FFO  I (nach  Steuern, vor  Minderheiten und  Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)
zwischen EUR -1,0 Mio. und EUR 1,0 Mio. (2025: EUR 10,1 Mio.) erwartet.
                           Ende der Pressemitteilung
Einladung zur Telefonkonferenz am 7. Mai 2026
Der   Vorstand   der   DEMIRE   lädt   alle   Interessierten   im  Rahmen  einer
Telefonkonferenz am 7. Mai 2026 um 11:00 Uhr (CEST) zur Ergebnispräsentation für
das erste Quartal 2026 ein.
Bitte nutzen Sie den folgenden Registrierungslink:
https://www.nuways-ag.com/events/q1-2026-earnings-call-34NEdfQ
Eine Präsentation der Ergebnisse und der Bericht stehen zum Download auf der
Website https://www.demire.ag/publikationen/ zur Verfügung.
Ausgewählte  Konzern-Kennzahlen der  DEMIRE Deutsche  Mittelstand Real Estate AG
(http://www.demire.ag/unternehmen/portraet)
 Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung                    01.01.2026- 01.01.2025-
 (in EUR Mio.)                                           31.03.2026  31.03.2025
 Mieterträge                                                   11,6        14,0
 Ergebnis aus der Vermietung                                    7,6         9,0
 EBIT                                                           2,7        -3,4
 Finanzergebnis                                               -13,7       -12,6
 Periodenergebnis nach Steuern                                 -8,6       -15,5
 FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf
 Gesellschafterdarlehen)                                        0,3         2,1
 Unverwässerte/Verwässerte FFO I je Aktie (EUR)           0,00/0,00   0,02/0,02
 Konzernbilanz (in EUR Mio.)                             31.03.2026  31.12.2025
 Bilanzsumme                                                  832,6       849,2
 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien                   593,4       591,9
 Zahlungsmittel                                                53,7        54,2
 Zur Veräußerung gehaltene Immobilien                          85,4       103,5
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|Eigenkapital (inkl. Anteile nicht beherrschender
|Anteilseigner)                                               211,3       219,3
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|Eigenkapitalquote (in % der Bilanzsumme)                      17,1        17,8
|
|Unverwässerter/Verwässerter NAV                        156,5/156,2 168,1/168,1
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|NAV je Aktie (EUR, unverwässert/verwässert)              1,48/1,48   1,59/1,59
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|Netto-Finanzverbindlichkeiten¹                               320,8       332,3
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|Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in %¹                       41,2        41,8
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|                                                                              |
 Portfoliokennzahlen                                     31.03.2026  31.12.2025|
                                                                               |
 Immobilien (Anzahl)                                             42          43
 Marktwert (in EUR Mio.)                                      670,2       688,3
 Annualisierte Vertragsmieten (in EUR Mio.)                    45,7        51,3
 Mietrendite (in %)                                             6,8         7,5
 EPRA-Leerstandsquote (in %)²                                  21,0        16,4
 WALT (in Jahren)                                               5,2         4,7
 ¹ gemäß der Anleihebedingungen
 ² ohne als Projektentwicklung klassifizierte
 Immobilien
Über      die     DEMIRE     Deutsche     Mittelstand     Real     Estate     AG
(https://www.demire.ag/ausrichtung/)
Die   DEMIRE   Deutsche   Mittelstand   Real   Estate   AG   erwirbt   und  hält
Gewerbeimmobilien  in  mittelgroßen  Städten  und  aufstrebenden  Randlagen  von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke
im  Realisieren von immobilienwirtschaftlichen  Potenzialen an diesen Standorten
und  konzentriert sich auf  ein Angebot, das  sowohl für international agierende
als  auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügte zum 31. März 2026
über  einen Immobilienbestand  von 42 Objekten  mit einer  Vermietungsfläche von
rund  512 Tausend Quadratmetern. Unter  Berücksichtigung des anteilig erworbenen
Objektes  Cielo in Frankfurt/Main  beläuft sich der  Marktwert auf rund EUR 0,9
Milliarden.
Die  Ausrichtung  des  Portfolios  auf  den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für
das  Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die  Gesellschaft legt Wert auf
langfristige   Verträge   mit   solventen  Mietern  sowie  das  Realisieren  von
Potentialen  und  rechnet  daher  auch  weiterhin  mit stabilen und nachhaltigen
Mieteinnahmen  und einer soliden Wertentwicklung.  Das Portfolio der DEMIRE soll
mittelfristig  deutlich  ausgebaut  werden.  Bei  der Entwicklung des Portfolios
konzentriert  sich  die  DEMIRE  auf  FFO-starke Assets mit Potentialen, während
nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ und
prozessual  wird die  DEMIRE mit  zahlreichen Maßnahmen  weiterentwickelt. Neben
Kostendisziplin  wird  die  operative  Leistung  durch  einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die  Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand  Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0)
sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.
Kontakt:
Julius Stinauer
Head of Investor Relations & Corporate Finance
T: +49 6103 372 49 44
E: ir@demire.ag
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