Bauträgerpleiten: Fertigstellung kostet Bauherren bis zu 100.000 Euro extra

Privaten Bauherren und Wohnungskäufern drohen im Fall einer Bauträgerinsolvenz erhebliche finanzielle Mehrbelastungen. Nach Schätzungen des Bauherren-Schutzbunds belaufen sich die Zusatzkosten für die Fertigstellung geschädigter Vorhaben auf 50.000 bis 100.000 Euro pro Fall.

Diese Verbandsschätzung wurde von der Bundesregierung bislang nicht überprüft. Die Zahlen unterstreichen das finanzielle Ausmaß für Verbraucher vor dem Hintergrund einer aktuellen Untersuchung des Forschungsinstituts Prognos im Auftrag des Verbands, die am 5. November in Berlin vorgestellt wurde.

Deutlicher Anstieg der Verfahren seit 2022

Die Untersuchung belegt eine spürbare Verschärfung der Lage am Wohnungsbau- und Immobilienmarkt. Demnach stieg die Zahl der Bauträgerinsolvenzen in Deutschland seit dem Jahr 2022 um 119 Prozent an. Während im Jahr 2022 bundesweit 141 Fälle registriert wurden, kletterte dieser Wert im Vorjahr auf 309 Fälle.

Insgesamt erfasste Prognos für den Zeitraum von 2018 bis 2025 in der Bundesrepublik 1.414 Insolvenzen von Bauträgern. Dieser Wert liegt rund 20 Prozent über den offiziellen Zahlen des Statistischen Bundesamts. Die Abweichung erklärt sich durch die Methodik der Studienautoren, die auch jene Unternehmen einbeziehen, die das Bauträgergeschäft lediglich als Nebengeschäft betreiben.

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Zudem nehmen die Dimensionen der einzelnen Schadensfälle zu. Lag der Anteil der Pleiten mit Verbindlichkeiten von mindestens 7,5 Millionen Euro bis zum Jahr 2022 bei etwa 5 Prozent, erreichte er im Jahr 2025 bereits 14 Prozent.

Der Ausfall derartiger Akteure zieht auch regionale Bremsspuren nach sich: Große Pleiten führen laut den Berechnungen in einem Landkreis mit mittelgroßer Bauwirtschaft im Folgejahr zu 3 bis 5 Prozent weniger fertiggestellter Wohnfläche.

Stillstand auf Baustellen und juristische Aufarbeitung

Welche Folgen ein Stillstand für Einzelne hat, zeigen konkrete Fälle aus der jüngeren Vergangenheit. So zahlte ein Ehepaar aus Luxemburg laut einem Medienbericht rund 600.000 Euro für eine Eigentumswohnung im rheinland-pfälzischen Südlingen an den Bauträger Saargau. Der Einzug war ursprünglich für Silvester 2023 geplant.

Fast drei Jahre nach dem anvisierten Termin ist das Objekt weiterhin eine Baustelle ohne Strom, Heizung und Kanalanschluss, während sich Wasser auf dem Balkon sammelt. Im Jahr 2024 hatte das Paar nach eigenen Angaben zudem über 20.000 Euro für Sanitäranlagen, Parkett und Terrassendielen überwiesen, ohne dass das Material je geliefert wurde.

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Gegen die Verantwortlichen des Bauträgers ermittelt die Staatsanwaltschaft Kaiserslautern unter anderem wegen des Verdachts auf Insolvenzverschleppung, Bankrott, Betrug sowie Verstößen gegen das Bauforderungssicherungsgesetz. Es gilt die Unschuldsvermutung.

Auch bei weiteren Vorhaben stehen Erwerber vor unfertigen Objekten. In Traben-Trarbach im Stadtteil Wolf meldete der dortige Bauträger im Jahr 2025 Insolvenz an. Das betroffene Vorhaben soll nun von zwei Investoren fertiggestellt werden, die den Rohbau übernehmen wollen.