Berliner Büromarkt: Flächenumsatz steigt im dritten Quartal um 56 Prozent
Veröffentlicht am: 02.10.2026 um 23:51 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Der Berliner Markt für Büroimmobilien verzeichnet eine spürbare Belebung. Wie das Beratungsunternehmen Angermann in einem Bericht vom 02.10.2026 mitteilt, lag der Flächenumsatz zum 3. Quartal 2026 um 56 % über dem Vorjahreswert.
Getragen wird die Erholung vor allem von einer ungebrochenen Nachfrage nach zentralen Spitzenstandorten und hochwertig ausgestatteten Objekten. Für das Gesamtjahr 2026 rechnet Angermann in der Bundeshauptstadt mit einem Flächenumsatz von deutlich über 600.000 m².
Berlin-Mitte führt Standortranking an
Bei der Wahl der Räumlichkeiten zeigen sich Mieter weiterhin anspruchsvoll. Laut Angermann bleiben 1A-Lagen in Berlin unverändert stark nachgefragt. Im Standortranking der Stadt behauptet Berlin-Mitte dabei die Spitzenposition.
Neben der Lage spielen bauliche und technische Ausstattungsmerkmale eine entscheidende Rolle bei Vertragsabschlüssen: Büroflächen müssen nach Angaben des Beratungshauses heute zwingend zertifiziert sein und über eine Kühlung verfügen, um auf dem Markt erfolgreich vermittelt werden zu können.
Bundesweiter Trend zu nachhaltigen Büroflächen
Der in Berlin beobachtete Fokus auf Nachhaltigkeitsstandards spiegelt sich auch in bundesweiten Erhebungen wider. Nach Angaben des Immobiliendienstleisters JLL waren Ende H1 2026 in den sieben deutschen Bürohochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart rund 19 Mio. m² zertifizierte beziehungsweise vorzertifizierte Büroflächen registriert. Dies entspricht fast jedem fünften Quadratmeter des gesamten Bestands.
Der Berliner Büromarkt meldet für das dritte Quartal 2026 einen Flächenumsatz, der 56 Prozent über dem Vorjahreswert liegt — getragen von zentralen Spitzenstandorten und hochwertig ausgestatteten Objekten. Wer als Vermieter oder Investor von dieser Belebung profitieren will, braucht Klarheit über die Anforderungen, die Mieter heute an Zertifizierung und Kühlung stellen. Unser kostenloser Markt-Report ordnet die Zahlen ein und zeigt, welche Standorte und Ausstattungsmerkmale den Ausschlag geben. Kostenlosen Markt-Report jetzt anfordern
Im ersten Halbjahr 2026 summierte sich der Büroflächenumsatz in diesen sieben Metropolen laut JLL auf 1,35 Mio. m². Davon entfielen rund 580.000 m² auf zertifizierte Flächen, was einem Anteil von 43 % entspricht, nach 40 % im Vorjahr.
Bei den Zertifizierungsquoten im Bestand lag Frankfurt mit 32 % an der Spitze, was einem Zuwachs von 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Düsseldorf verzeichnete ein Plus von 24 %, während Berlin ein Wachstum von 22 % aufwies.
Interessante Verschiebungen zeigten sich bei den Lagen: Der Zertifizierungsanteil sank in Spitzenlagen um 8 Prozentpunkte. In Zweit- und Drittlagen stieg er dagegen um 8 Prozentpunkte auf 44 % beziehungsweise 42 %.
Ausländische Konzerne und bestimmte Branchen treiben Nachfrage
Die Auswertung von JLL für H1 2026 verdeutlicht zudem branchenspezifische Unterschiede bei der Anmietung zertifizierter Immobilien. Den höchsten Zertifizierungsanteil verzeichnete der Sektor Transport, Verkehr und Lager mit 80 %. Dahinter folgten die Bereiche EDV sowie Industrie und Handel mit jeweils 54 %. Banken und Finanzdienstleister erreichten einen Anteil von 51 %.
Nicht jede Bürofläche profitiert vom Aufschwung gleichermaßen: Während der Zertifizierungsanteil in Spitzenlagen zuletzt um 8 Prozentpunkte sank, legte er in Zweit- und Drittlagen um 8 Prozentpunkte auf 44 beziehungsweise 42 Prozent zu. Für Eigentümer außerhalb der 1A-Lagen entscheidet damit die Ausstattung über die Vermittelbarkeit. Der kostenlose Leitfaden zeigt, welche Zertifizierungs- und Kühlungsanforderungen Mieter voraussetzen und wie sich Zweitlagen im Vergleich zu Spitzenlagen positionieren. Leitfaden für Vermieter jetzt sichern
Zudem spielt die Herkunft der Mieter eine wesentliche Rolle. Bei Großabschlüssen über 1.000 m² wiesen nach JLL-Angaben 69 % des Umsatzes ausländischer Unternehmen eine Zertifizierung auf. Bei inländischen Unternehmen lag dieser Wert mit 47 % deutlich niedriger.
