Büroimmobilien: Preise fallen laut vdp-Index um 3,9 Prozent zum Vorjahr

Die Preisdynamik auf dem deutschen Immobilienmarkt verliert spürbar an Schwung. Wie aus dem aktuellen Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken für das dritte Quartal 2026 hervorgeht, stagniert die Entwicklung im Gesamtmarkt weitgehend.

Im Vergleich zum Vorjahresquartal legten die Preise über alle Segmente hinweg lediglich um 0,2 Prozent zu, während gegenüber dem Vorquartal ein Rückgang von 0,2 Prozent verzeichnet wurde. Insbesondere im Wohnsektor flachte der Aufwärtstrend der vergangenen Quartale deutlich ab.

Wohnimmobilienpreise schwächen sich im Jahresverlauf ab

Im Bereich der Wohnimmobilien stiegen die Preise im dritten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 1,0 Prozent, gaben jedoch im Vergleich zum zweiten Quartal 2026 um 0,1 Prozent nach. Damit setzte sich die kontinuierliche Abschwächung der Teuerung aus den vorangegangenen Monaten fort: Nach einem Zuwachs von 2,3 Prozent im ersten Quartal 2026 und 1,9 Prozent im zweiten Quartal 2026 markiert das Plus von 1,0 Prozent im dritten Quartal den vorläufigen Tiefpunkt des Jahresverlaufs.

Auch der Gesamtindex spiegelte diese Verlangsamung wider, nachdem er im ersten Quartal noch um 2,2 Prozent und im zweiten Quartal um 1,3 Prozent gewachsen war.

Innerhalb des Wohnsegments wies selbstgenutztes Wohneigentum ein Jahresplus von 1,4 Prozent auf. Dabei verteuerten sich Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent und Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent. Die Preise für Mehrfamilienhäuser legten im selben Zeitraum um 0,5 Prozent zu.

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Auf dem Mietmarkt hielt der Aufwärtsdruck unterdessen an: Die Neuvertragsmieten für Mietwohnungen erhöhten sich im Jahresvergleich um 3,5 Prozent, während die Liegenschaftszinsen beziehungsweise Renditen um 2,9 Prozent zulegten.

Rückgänge im Quartalsvergleich bei den Top-7-Städten

In den deutschen Metropolen zeigte sich ein uneinheitliches Bild. Gemessen an der bisherigen Methodik lagen die Wohnimmobilienpreise in den Top-7-Städten im Jahresvergleich um 1,4 Prozent höher. Hamburg verzeichnete dabei einen Anstieg von 2,4 Prozent, Frankfurt am Main ein Plus von 1,6 Prozent und Köln einen Zuwachs von 1,4 Prozent. In Stuttgart hingegen sanken die Preise im selben Zeitraum um 0,5 Prozent.

Im direkten Quartalsvergleich gegenüber dem Vorquartal verbuchten jedoch ausnahmslos alle sieben Metropolen negative Vorzeichen. Die Spanne der Preisrückgänge reichte von minus 0,4 Prozent in Düsseldorf bis hin zu minus 0,9 Prozent in Stuttgart.

Die Neuvertragsmieten in den Top 7 stiegen im Vorjahresvergleich im Schnitt um 3,0 Prozent, wobei Hamburg mit 4,1 Prozent das stärkste Plus und Stuttgart mit 1,4 Prozent das schwächste verzeichnete. Die Renditen in den Metropolen stiegen um 1,5 Prozent.

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Büromarkt weiter unter Druck

Im Segment der Gewerbeimmobilien setzte sich die Talfahrt bei den Büroobjekten fort. Diese verbilligten sich im dritten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 3,9 Prozent und gaben gegenüber dem Vorquartal um 1,0 Prozent nach. Einzelhandelsimmobilien zeigten sich im Jahresvergleich unverändert bei 0,0 Prozent und legten im Quartalsvergleich um 0,1 Prozent zu.

Bei den Büro-Neuvertragsmieten war im Jahresvergleich ein Zuwachs von 2,5 Prozent zu verzeichnen, während die Büro-Renditen um 6,7 Prozent anzogen. Die Mieten für Einzelhandelsflächen stiegen im Jahresvergleich um 1,7 Prozent bei einem Renditeanstieg von 1,8 Prozent.

Nach Einschätzung von vdp-Hauptgeschäftsführer Tolckmitt sorgt die anhaltende Übernachfrage weiterhin für eine Stützung der Wohnpreise. Dagegen werde das Bürosegment durch steigende Finanzierungskosten, die anhaltende Konjunkturschwäche und den Trend zum Homeoffice spürbar ausgebremst.

Mit Blick auf die politischen Koalitionsgespräche zwischen Linken, Grünen und SPD in Berlin warnte Tolckmitt zudem davor, Wohnungsbestände zu vergesellschaften; ein solches Vorgehen sei extrem schädlich.

Der vdp-Index basiert auf echten Transaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten, die vom Analysehaus vdpResearch seit dem Jahr 2010 erhoben werden. Als Basisjahr dient das Jahr 2022 mit dem Wert 100.