Eigenheimfinanzierung: 6.170 Euro netto nötig für ein Reihenhaus zu 500.000 Euro

Auf dem Immobilienforum Osthessen im Fuldaer Hotel Esperanto hat der Ökonom Prof. Hanspeter Gondring deutliche Kritik an der Ausrichtung der deutschen Wirtschafts- und Baupolitik geübt. Im Rahmen der Veranstaltung, die insgesamt 19 Fachvorträge umfasste, erklärte Gondring laut einem Bericht von osthessen-news.de vom 7. November 2026, dass der bisherige gesellschaftliche Wohlstandsdeal geplatzt sei.

Gondring untermauerte seine Einschätzung mit aktuellen Branchenindikatoren und verwies dabei auf den Geschäftsklimaindex für den deutschen Wohnungsbau, der im September 2026 bei minus 29,3 Punkten notierte.

Neben der akuten Lage im Bausektor analysierte der Ökonom die strukturellen Ursachen in einer Modellrechnung über den Zeitraum von 2005 bis 2025. In diesem Rahmen bezifferte er die rechnerische Unterfinanzierung der Verteidigung im Vergleich zum Zwei-Prozent-Ziel auf rund 392 Mrd. Euro.

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Für denselben Zeitraum bezifferte Gondring die Investitionslücke bei der Infrastruktur auf etwa 750 Mrd. Euro. Die Summe unterlassener Ausgaben und Reformen summierte sich in seinem Modell auf rund 1,27 Billionen Euro, wobei er hervorhob, dass es sich dabei um eine Modellrechnung und nicht um einen bilanzierten Schuldenposten handele.

Modellrechnung zeigt hohe Barrieren bei der Eigenheimfinanzierung

Einen weiteren Schwerpunkt seines Vortrags bildete die finanzielle Machbarkeit des privaten Immobilienerwerbs. Anhand eines konkreten Modellbeispiels für die Eigenheimfinanzierung stellte Gondring die Belastung für Haushalte dar: Bei einem Reihenhaus mit 130 Quadratmetern Wohnfläche und einem Kaufpreis von 500.000 Euro führe ein Zinssatz von 3,75 Prozent bei einer Tilgung von 2 Prozent zu einer monatlichen Kreditrate von rund 2.160 Euro.

Um den Richtwert eines maximalen Einkommensanteils von 35 Prozent für die Wohnkosten nicht zu überschreiten, sei bei dieser Rate ein Haushaltsnettoeinkommen von etwa 6.170 Euro erforderlich. Verfüge ein Haushalt hingegen über 4.000 Euro netto im Monat, beanspruche die Kreditrate bereits 54 Prozent des gesamten Budgets.

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Die Diskussionen über die Lage des Immobilien- und Bausektors sollen fortgeführt werden. Für die Branchenveranstaltung steht bereits der nächste Termin fest: Das nächste Immobilienforum Osthessen wurde für den 30. Oktober 2027 angekündigt.