Eigentumswohnungen: Preise erstmals seit zwei Jahren wieder unter Vorjahr

Auf dem deutschen Immobilienmarkt zeichnet sich ein spürbarer Umschwung ab. Erstmals seit über zwei Jahren liegen die Preise für Eigentumswohnungen wieder unter dem Niveau des Vorjahres.

Wie der Europace Hauspreisindex (EPX) für den Oktober 2026 ausweist, sanken die Preise in diesem Segment im Vergleich zum Vorjahresmonat um 1,24 Prozent. Gegenüber dem Vormonat September, der bereits einen Rückgang von 0,66 Prozent verzeichnet hatte, gaben die Wohnungspreise im Oktober um weitere 0,87 Prozent nach.

Divergierende Entwicklung bei Neubauten und Häusern

Während Eigentumswohnungen an Wert verloren, zeigten sich andere Teilbereiche der Europace-Auswertung robuster. Neue Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich im Oktober 2026 um 0,33 Prozent im Vergleich zum Vormonat auf einen neuen Höchststand von 246,60 Punkten. Im Vorjahresvergleich entspricht dies einem Zuwachs von 2,60 Prozent.

Bei den Bestandshäusern betrug das Plus gegenüber dem Vormonat 0,30 Prozent, womit das Vorjahresniveau mit 0,0 Prozent exakt gehalten wurde. Über alle Segmente hinweg verzeichnete der Europace-Gesamtindex im Oktober ein leichtes Minus von 0,07 Prozent auf 221,61 Punkte, lag damit jedoch noch um 0,53 Prozent über dem Vorjahreswert.

Auch die VALUE AG registrierte für den Oktober 2026 nachgebende Werte: Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen fielen im Monatsvergleich um 0,51 Prozent, was den fünften Rückgang in Folge markierte, und lagen 0,82 Prozent unter dem Vorjahr. Zu Jahresbeginn hatte das Vorjahresplus noch bei gut 5 Prozent gelegen.

Die Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sanken im Oktober erstmals seit Dezember 2025 mit minus 0,74 Prozent zum Vormonat, blieben im Jahresvergleich jedoch mit 0,24 Prozent im Plus. Die Bauzinsen lagen der Auswertung zufolge bei gut 4 Prozent.

Notarielle Kaufverträge bestätigen Trendwende

Dass sich die Abschwächung auch bei den notariell beurkundeten Abschlüssen niederschlägt, zeigen die Daten des German Real Estate Index (GREIX) des Kiel Instituts für Weltwirtschaft für 27 Städte und Regionen.

Im dritten Quartal 2026 verzeichnete der GREIX bei Eigentumswohnungen ein nominales Minus von 0,2 Prozent zum Vorjahr – das erste Jahresminus seit dem Frühjahr 2024. Zwar stiegen die Preise gegenüber dem Vorquartal nominal um 0,5 Prozent, inflationsbereinigt entsprach dies jedoch einem realen Minus von 3 Prozent zum Vorjahr und 0,3 Prozent zum Vorquartal. Jonas Zdrzalek vom GREIX bezeichnete das erste Jahresminus seit über zwei Jahren als Trendwende.

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Einfamilienhäuser verzeichneten laut GREIX nominal ein Vorjahresplus von 0,9 Prozent, was real einem Minus von 2 Prozent entsprach. Real sanken die Preise zum Vorquartal bei Einfamilienhäusern um 1,3 Prozent und bei Mehrfamilienhäusern um 1 Prozent.

Bereits im zweiten Quartal 2026 waren die Verkäufe von Eigentumswohnungen um 1,7 Prozent und jene von Einfamilienhäusern um 8,2 Prozent zum Vorjahr gesunken. Im dritten Quartal betrug die Vermarktungsdauer durchschnittlich 94 Tage bei Wohnungen und 95 Tage bei Häusern; bei über jedem fünften Inserat wurde der Angebotspreis nachträglich gesenkt.

Zudem zeigten sich erhebliche regionale Differenzen: In Berlin sanken die Wohnungspreise im dritten Quartal um 2,9 Prozent zum Vorjahr und 0,9 Prozent zum Vorquartal, während Köln ein Vorjahresplus von 4,6 Prozent und Frankfurt ein Quartalsplus von 2,4 Prozent aufwiesen. In den teuersten Regionen lagen die Werte im Mittel 10,2 Prozent unter den bisherigen Höchstständen, in Stuttgart sogar 21,8 Prozent darunter.

Finanzierungskosten und Mietpreise steigen weiter

Andere Marktberichte wiesen für das dritte Quartal 2026 noch leichte Zuwächse im Jahresvergleich aus, bestätigten aber die jüngste Abkühlung. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp), der Transaktionsdaten von über 700 Kreditinstituten auswertet, ermittelte für Eigentumswohnungen ein Vorjahresplus von 2,3 Prozent.

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Wohnimmobilien insgesamt verteuerten sich um 1,0 Prozent zum Vorjahr, sanken jedoch um 0,1 Prozent zum Vorquartal. In den Top-7-Metropolen gingen die Preise im Quartalsvergleich durchweg leicht zurück, mit Spannen zwischen minus 0,4 Prozent in Düsseldorf und minus 0,9 Prozent in Stuttgart.

Im Jahresvergleich standen Hamburg mit 2,4 Prozent, Frankfurt mit 1,6 Prozent und Köln mit 1,4 Prozent im Plus, während Stuttgart ein Minus von 0,5 Prozent aufwies. Die Neuvertragsmieten stiegen laut vdp bundesweit um 3,5 Prozent und in den Top-7-Städten um 3,0 Prozent zum Vorjahresquartal.

Der IW-Wohnindex bezifferte das Vorjahresplus bei Eigentumswohnungen im dritten Quartal auf 0,3 Prozent, hielt jedoch deutliche Preisrückgänge in mehreren Großstädten fest, darunter Stuttgart mit minus 3,9 Prozent, Berlin mit minus 2 Prozent, Köln mit minus 1,3 Prozent, Leipzig mit minus 1 Prozent und München mit minus 0,7 Prozent.

Die Mieten legten bundesweit um 4,5 Prozent zu. Für einen Kredit über 300.000 Euro bei 2 Prozent Tilgung fielen nach Angaben des Instituts mittlerweile monatlich gut 1.600 Euro an, nach rund 1.450 Euro Anfang des Jahres.

Finanztip bezifferte die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen Anfang November auf rund 4,3 Prozent. Zudem meldete das Statistische Bundesamt für August 2026 einen Anstieg der Baupreise für Wohngebäude von 5,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.