Energieausweis ab 2027: Digital, maschinenlesbar und mit 31 Pflichtangaben

Für Eigentümer und Vermieter von Immobilien treten ab dem 1. Januar 2027 neue Vorgaben für den Energieausweis in Kraft. Die gesetzliche Grundlage hierfür bildet das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das am 28. Juli 2026 verkündet wurde. Mit der Neuregelung setzt die Bundesregierung die Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie um, deren offizielle Frist am 29. Mai 2026 abgelaufen war.

Digitale Formate und erweiterte Pflichtangaben

Mit dem Inkrafttreten der Neuregelung zu Beginn des Jahres 2027 ändern sich die formalen Anforderungen an das Dokument grundlegend. Gemäß § 79 des Gesetzes muss der Energieausweis künftig in einem digitalen sowie maschinenlesbaren Format ausgestellt werden. Gleichzeitig wird der Umfang der dokumentierten Kennwerte deutlich erweitert: Nach § 85 hat das Dokument künftig 31 Pflichtangaben zu enthalten.

Zudem wird der Kreis der auslösenden Ereignisse erweitert. Eine Ausweispflicht besteht nach § 80 Abs. 3 künftig auch dann, wenn bestehende Miet-, Pacht- oder Leasingverträge verlängert werden.

Wer gegen die neuen Bestimmungen verstößt, muss mit spürbaren Konsequenzen rechnen: Entsprechende Verstöße können gemäß § 108 mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Bereits ausgestellte Dokumente genießen jedoch Bestandsschutz: Bestehende Energieausweise behalten weiterhin für 10 Jahre ihre Gültigkeit.

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Unterschiede zwischen Wohn- und Nichtwohngebäuden

Für reine Wohngebäude bleibt die Ausstellung eines Verbrauchsausweises weiterhin zulässig. Allerdings gelten hierfür nach § 82 modifizierte Berechnungsgrundlagen: Künftig sind Verbrauchsdaten aus 2 statt zuvor 3 Jahren heranzuziehen.

Zudem darf das Ende des Abrechnungszeitraums maximal 18 Monate zurückliegen. Wohngebäude behalten bei der Bewertung weiterhin die gewohnte Effizienzskala von A+ bis H. Eine allgemeine Pflicht zur Sanierung von Wohngebäuden allein aufgrund einer bestimmten Effizienzklasse sieht das Gesetz nicht vor.

Strengere Maßstäbe gelten künftig für Nichtwohngebäude. Für diese schreibt die Neuregelung laut Anlage 10a einen bilanzbasierten Ausweis vor, der mit einer neuen Effizienzskala von A bis G bewertet wird. Für bestimmte Nichtwohngebäude greifen zudem ab 2030 zusätzliche rechtliche Anforderungen.

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Auch im Denkmalschutz kommt es zu einer Zäsur: Bei Baudenkmälern fällt die bisherige Ausnahmefreiheit weg. Eine Ausnahme von der Ausweispflicht verbleibt künftig lediglich für Gebäude, die eine Nutzfläche von höchstens 50 m² aufweisen.