Falsche Nebenkostenabrechnung: Gericht spricht Eigentümer rund 100.000 Rubel zu

Aufsichtsbehörden haben in mehreren Regionen unzulässig überhöhte Instandhaltungsgebühren durch Immobilienverwaltungen aufgedeckt. Wie Medien Anfang November berichteten, drohen Immobilieneigentümern zudem erhebliche Nachzahlungen, wenn vorgeschriebene Prüfintervalle für Verbrauchszähler nicht rechtzeitig wahrgenommen werden. Gleichzeitig stärken behördliche Prüfungen und Gerichtsurteile die Rechte der Betroffenen auf Korrektur fehlerhafter Abrechnungen.

Teure Fristversäumnisse und rechtliche Neuberechnung

Läuft das Prüfintervall eines Wasserzählers ab, stufen die Bestimmungen das Gerät als nicht mehr funktionsfähig ein. In den ersten drei Monaten nach Ablauf der Frist erfolgt die Abrechnung nach dem Durchschnittsverbrauch. Anschließend greift ein Erhöhungsfaktor, wodurch die geforderte Summe über mehrere Monate hinweg leicht Beträge von Zehntausenden Rubeln übersteigen kann.

Dass Eigentümer überhöhte Forderungen nicht hinnehmen müssen, verdeutlicht ein Gerichtsverfahren. Einem Eigentümer waren nach Normativwerten 50.000 Rubel berechnet worden, deren Rückerstattung zunächst verweigert wurde. Nach Vorlage eines neuen Prüfzeugnisses sprach das zuständige Gericht dem Kläger die vollständige Überzahlung sowie eine Entschädigung zu, was in einer Gesamtsumme von rund 100.000 Rubel resultierte.

Fachleute weisen darauf hin, dass bei einer nachträglichen Prüfung, die den ordnungsgemäßen Betrieb des Zählers bestätigt, grundsätzlich ein Anspruch auf Neuberechnung für den gesamten Verzugszeitraum besteht, solange kein Ausbau vorgenommen wurde. Versorger sind nach einem Schreiben des Bauministeriums Minstroy vom 16.09.2026 (Nr. 21854-OG/00) ausdrücklich verpflichtet, eine entsprechende Neuberechnung durchzuführen.

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Aufsichtsbehörden ordnen Rückzahlungen an

In zahlreichen Städten führten Beschwerden von Bewohnern zu behördlichen Interventionen gegen Verwaltungsgesellschaften:

• In Brjansk erließ die Staatliche Wohnungsinspektion eine Verwarnung gegen eine Verwaltungsgesellschaft und ordnete eine Neuberechnung an. Im Ergebnis erhielten die betroffenen Eigentümer insgesamt 41.391 Rubel zurück.
• In Rjasan ordnete die Staatliche Wohnungsinspektion nach einer Beschwerde die Neuberechnung fehlerhafter Abrechnungen für den Allgemeinstrom zur Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums an. Für das Haus Nr. 18 in der Merwinskaja-Straße führte das Auslesen des Gemeinschaftszählers zu einer Rückerstattung von 138.398,64 Rubel an die Bewohner.
• In Rostow am Don hatten sich Bewohner des Gebäudes Koroljowa 18B gegen eine unbegründete Erhöhung der Instandhaltungsgebühr gewehrt. Nach einer Prüfung korrigierte die Verwaltungsgesellschaft die Abrechnungen um 221,9 Tausend Rubel. Dieser Betrag wurde bereits in den Abrechnungen für Oktober berücksichtigt.

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Strafen und Sanktionen bei Pflichtverletzungen

Auch Staatsanwaltschaften schalten sich bei systematischen Verstößen ein. In Surgut erwirkte die Staatsanwaltschaft von Jugra die Aufhebung einer überhöhten Stromabrechnung von mehr als 40.000 Rubel für einen Anwohner.

Die dortige Verwaltungsorganisation hatte Zähler nicht fristgerecht überprüft und stattdessen eine unzulässige Zusatzgebühr für das Vorjahr erhoben. Neben der Rechnungskorrektur wurde ein verantwortlicher Mitarbeiter disziplinarisch belangt.

In Baltijsk stellte die Staatsanwaltschaft bei der Verwaltungsgesellschaft Egida-Stroj-Invest rechtswidrige Rechnungen für Wasser und Abwasserentsorgung fest, von denen über 2.000 Einwohner in zehn Mehrfamilienhäusern betroffen waren. Der Stadtstaatsanwalt verlangte die vollständige Annullierung der Bescheide sowie eine Neuberechnung.

Zudem wurde gegen das Unternehmen wegen Verletzung von Lizenzanforderungen nach Artikel 14.1.3 des Kodex für Ordnungswidrigkeiten ein Bußgeld in Höhe von 125 Tausend Rubel verhängt. Die festgestellten Mängel wurden daraufhin unverzüglich behoben.