Heizkostenverteiler: 5 Grad Temperaturunterschied starten die Zählung

Verbraucherschutz- und Marktakteure informieren aktuell über die Funktionsweise und rechtlichen Rahmenbedingungen von Heizkostenverteilern in Mietwohnungen. Entgegen weitverbreiteter Annahmen erfassen die an Heizkörpern montierten Geräte keine Kilowattstunden, sondern ermitteln die anteilige Wärmeabgabe bezogen auf den gesamten Energieverbrauch des Gebäudes. Der verbleibende Teil der Heizkosten wird in der Regel über die Wohnfläche verteilt.

Zwei Fühler erfassen Temperaturunterschiede

Der marktübliche Standard bei elektronischen Heizkostenverteilern setzt auf zwei Messpunkte: einen Fühler auf der dem Heizkörper zugewandten Seite und einen zweiten zur Raumseite hin. Gemäß DIN EN 834 beginnt die Zählung spätestens ab einer Temperaturdifferenz von 5 Grad Celsius zwischen beiden Messpunkten, beispielsweise bei einer Raumtemperatur von 20 Grad und einer Heizwassertemperatur von 25 Grad.

Fremdwärmequellen wie ein laufender Backofen oder ein Föhn werden dabei nicht als eigener Heizbetrieb erfasst. Allerdings kann eine dadurch ansteigende Raumtemperatur das Zähltempo des Verteilers drosseln. Fachleute des Bundesverbands für Energie- und Wasserdatenmanagement (bved) raten zudem von kurzen Heizphasen ab.

Kurzes Aufheizen wird von den Geräten erfasst, während das wiederholte Auskühlen der Wände zugleich die Schimmelgefahr erhöht. Empfohlen wird stattdessen eine dauerhaft konstante, niedrigere Thermostateinstellung.

Vorgaben der Heizkostenverordnung und Fristen zur Fernablesbarkeit

Heizkostenverteiler sind in Mietwohnungen gesetzlich vorgeschrieben. Über die reine Erfassung am Heizkörper hinaus sieht die novellierte Heizkostenverordnung weitere Pflichten vor.

Sind fernauslesbare Messsysteme installiert, müssen Vermieter ihren Mietern seit Anfang 2022 monatliche unterjährige Verbrauchsinformationen (uVI) zur Verfügung stellen. Diese Auswertungen weisen den monatlichen Verbrauch in Kilowattstunden aus und enthalten Vergleiche mit dem Vormonat sowie dem Vorjahreszeitraum.

Nach einer PwC-Untersuchung bewirken regelmäßige Verbrauchsinformationen eine Senkung des Energiebedarfs um bis zu 8 Prozent. Zudem bewerten 65 Prozent der Mieter in einer Umfrage die uVI als hilfreich für das Energiesparen.

Dennoch schätzt der Messdienstleister Minol, dass bislang erst etwa ein Drittel der Haushalte in Deutschland entsprechende monatliche Daten erhält. Dienstleister wie Minol bieten hierfür Pakete aus fernauslesbarer Messtechnik, eMonitoring sowie Mieter-Apps an, die Verbrauchsverläufe, Vorjahresvergleiche, CO2-Übersichten und Temperatursimulationen abbilden.

Umrüstungsfristen bis Ende 2026

Für bestehende Messgeräte für Heizung und Warmwasser, die noch nicht fernablesbar sind, greift eine gesetzliche Übergangsfrist: Bis zum 31. Dezember 2026 müssen diese in der Regel nachgerüstet oder ausgetauscht werden.

Ab dem 1. Januar 2027 müssen Heizungs- und Warmwasserzähler in Gebäuden mit zentraler Versorgung und mindestens zwei Wohneinheiten zwingend fernablesbar sein. Ausnahmen gelten lediglich für Privathäuser, bestimmte Alters-, Pflege- und Studentenwohnheime sowie in Fällen nachgewiesener technischer Unmöglichkeit oder Unverhältnismäßigkeit.

Wer sich mit der rechtssicheren Abrechnung von Heiz- und Nebenkosten befasst, sollte alle umlagefähigen Positionen genau kennen. Dieser kostenlose Ratgeber erklärt in nur 5 Minuten, wie Sie Ihre Abrechnung 2026 korrekt erstellen und keinen zulässigen Euro verschenken. Betriebskostenabrechnung 2026: Jetzt Gratis-Report sichern

Nach Angaben des Bundesverbands für Energie- und Wasserdatenmanagement sind bereits über drei Viertel der Messgeräte im Bestand seiner Mitgliedsunternehmen fernablesbar.

Auf Vermieterseite besteht jedoch teils noch Handlungsbedarf: Eine Erhebung des Dienstleisters Techem unter 400 privaten Vermietern ergab, dass 47 Prozent ihren Bestand vollständig oder weitgehend umgerüstet hatten, 17 Prozent teilweise und 29 Prozent noch nicht mit der Umrüstung begonnen hatten.

Ein Viertel der Befragten gab an, die Verpflichtung bislang nicht gekannt zu haben. Dennoch zeigten sich 59 Prozent zuversichtlich, die Frist einzuhalten, während 34 Prozent skeptisch blieben.

Viele Vermieter lassen jährlich bares Geld liegen, weil sie bestimmte umlagefähige Kosten im Mietvertrag nicht rechtssicher vereinbart haben. Erfahren Sie in diesem kostenlosen Experten-Leitfaden, wie Sie typische Fehler vermeiden und Ihre Ansprüche geltend machen. Kostenlosen Report für Vermieter hier herunterladen

Vermieter, die den Vorgaben nicht rechtzeitig nachkommen, müssen mit finanziellen Einbußen rechnen. Bei einer fehlenden fristgerechten Fernablesbarkeit droht Mietern gemäß Heizkostenverordnung ein Kürzungsrecht von 3 Prozent bei den Heiz- und Warmwasserkosten.

Werden zudem die vorgeschriebenen monatlichen Verbrauchsinformationen nicht bereitgestellt, greift eine weitere Kürzung um 3 Prozent, sodass insgesamt bis zu 6 Prozent einbehalten werden können.

Der Deutsche Mieterbund weist darauf hin, dass eine Erstinstallation messtechnischer Anlagen als Modernisierung eingestuft werden kann und entsprechende Gerätemieten über die Heizkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden dürfen.