Immobilienmarkt Baden-Württemberg: 32,5 Milliarden Euro Umsatz bis September
Veröffentlicht am: 06.11.2026 um 13:02 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Der Immobilienmarkt in Baden-Württemberg verzeichnete in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 ein leichtes Umsatzplus. Nach Erhebungen des IVD Süd summierte sich der gesamte Immobilienumsatz im Zeitraum von Januar bis Ende September (erstes bis drittes Quartal) auf rund 32,5 Milliarden Euro. Im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum des Jahres 2025 bedeutet dies einen Anstieg um 0,8 Prozent.
Die Auswertung wurde unter der Leitung von Prof. Stephan Kippes, Leiter des Marktforschungsinstituts des IVD, erstellt und im Rahmen der Veröffentlichung mit der Nummer 122 unter dem Titel „Immobilienumsätze Baden-Württemberg Q1–Q3 2026“ vorgelegt.
Deutliche Schwankungen im Jahresverlauf
Die Entwicklung im bisherigen Jahresverlauf gestaltete sich nicht geradlinig, sondern war von spürbaren Schwankungen geprägt. Zu Jahresbeginn startete der Markt positiv: Im ersten Quartal 2026 lag der Umsatz bei 11,3 Milliarden Euro, was einem Zuwachs von 3 Prozent gegenüber dem Vorquartal entsprach.
Im zweiten Quartal 2026 folgte jedoch ein deutlicher Dämpfer. Der Umsatz sank im Vergleich zum vorangegangenen Quartal um 8 Prozent. Als maßgeblicher Faktor für diesen Rückgang werden die Folgen des Iran-Kriegs angeführt, die das Marktgeschehen in diesem Zeitraum belasteten.
Der Immobilienmarkt in Baden-Württemberg legte in den ersten neun Monaten um 0,8 Prozent auf rund 32,5 Milliarden Euro zu — doch zwischen den Quartalen lagen ein Plus von 3 Prozent und ein Minus von 8 Prozent. Wer den Kauf- oder Verkaufszeitpunkt kalkulieren will, braucht die Einordnung hinter diesen Zahlen. Kostenlosen Quartals-Report jetzt anfordern
Im darauffolgenden dritten Quartal 2026 setzte eine Gegenbewegung ein. Die Transaktionsvolumina erholten sich wieder und erreichten ein Niveau von 10,8 Milliarden Euro. Gegenüber dem schwächeren Vorquartal bedeutete dies ein Plus von 4 Prozent.
Ausblick auf das Gesamtjahr 2026
Für das Gesamtjahr 2026 geht das Marktforschungsinstitut des IVD Süd von einer stabilen Entwicklung aus. Der vorliegenden Hochrechnung zufolge wird für das Gesamtjahr ein Umsatzvolumen von rund 43 Milliarden Euro erwartet. Damit würde sich der baden-württembergische Immobilienmarkt in etwa auf dem Vorjahresniveau bewegen.
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Als statistische Grundlage für die vierteljährlichen Analysen dienen die Daten des Grunderwerbsteueraufkommens. Zu beachten ist dabei, dass reine Share-Deals – also Unternehmenstransaktionen, bei denen Anteile an grundbesitzenden Gesellschaften übertragen werden – in dieser Erhebung nicht enthalten sind.
Trotz der geopolitischen Belastungen im Frühjahr zeigt die Auswertung, dass die Marktaktivität im Südwesten nach den Rückgängen im zweiten Quartal im Sommer wieder spürbar anzog.
