Immobilienverwaltung: Ermittlungen wegen mehr als 830.000 Euro Verdachtsschaden

Behörden und Gerichte intensivieren ihr Vorgehen gegen intransparente oder rechtswidrige Abrechnungs- und Verwaltungspraktiken im Immobiliensektor. Zahlreiche aktuelle Verfahren und behördliche Prüfungen verdeutlichen die Bandbreite der Verfehlungen, die von mutmaßlicher Veruntreuung von Geldern über verspätete Kautionsrückzahlungen bis hin zu gravierenden Versäumnissen bei der Instandhaltung und Versammlungsführung reichen.

Ermittlungen wegen Untreueverdachts und Insolvenzen

In Österreich ermittelt die Staatsanwaltschaft Klagenfurt nach zwei Selbstanzeigen und einer Anzeige wegen des Verdachts auf Veruntreuung von Kundengeldern. Betroffen sind die WKI Hausverwaltung GmbH, die Kärntner Immobilienmanagement GmbH (KIM) sowie die Moderna.immo Real Estate GmbH. Laut Berichten liegt der mutmaßliche Schaden bei mehr als 830.000 Euro; für die Beteiligten gilt die Unschuldsvermutung.

Die drei Gesellschaften teilen sich denselben Geschäftsführer. Für die WKI Hausverwaltung GmbH und die Kärntner Immobilienmanagement GmbH wurden am 21. Oktober Insolvenzanträge gestellt. Insolvenzverwalter Martin Mutz aus Klagenfurt führt die Verfahren.

Das Insolvenzverfahren über das Vermögen der 2021 gegründeten Gesellschaft wurde an einem Dienstag eröffnet. Die Verbindlichkeiten beziffern Gläubigerschutzverbände wie der KSV 1870 und der AKV auf 17.000 Euro, während kaum Aktiva vorhanden sind und keine Dienstnehmer betroffen sind; das Unternehmen bleibt geschlossen und legte die Gewerbeberechtigungen zurück.

Für die Alleingesellschafterin der Moderna.immo Real Estate GmbH, die Luxberg Immobilientreuhand GmbH, ist laut AKV ebenfalls eine Insolvenz angekündigt.

In Deutschland verhandelt das Landgericht Stuttgart in Ludwigsburg seit Anfang der Woche gegen zwei ehemalige Vorstände der Geno eG und einen beratenden Rechtsanwalt. Den Angeklagten wird unter anderem Insolvenzverschleppung zur Last gelegt, acht Jahre nach dem Insolvenzantrag der Genossenschaft.

Konflikte um Kautionen und Wohnungseigentum

Auch bei Miet- und Kautionsabrechnungen greifen Betroffene zunehmend zu rechtlichen Mitteln. Beim Bochumer Wohnheim Green Stay an der Universitätsstraße 114 fordert unter anderem der 29-jährige Student Cherubin Tindani Boykoule eine ausstehende Mietkaution in Höhe von 1000 Euro ein.

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Trotz eines mangelfreien Übergabeprotokolls nach Vertragsende zum 31. Mai 2026 blieb die vertraglich bis Ende August 2026 zugesagte Rückzahlung aus, woraufhin ein gerichtliches Mahnverfahren gegen die Vermieterin Skyreach Relocations GmbH eingeleitet wurde.

Das Essener Unternehmen verweist in Kautionsfragen auf die österreichische ASJ Handels- und Management-GmbH aus Hörsching. Diese bezeichnete den offenen Gesamtbetrag gegenüber der Bewohnerschaft als erheblich, bat um 45 bis 60 Tage Geduld und bestritt eine ordnungsgemäße Übertragung der Unterlagen und Gelder durch den Vermieter.

Mit den rechtlichen Grenzen der Beschlussfassung befasste sich das Amtsgericht Kassel. In einem Streit über die Nutzung einer Einheit als Wohnung oder Freizeitraum und deren gewerbliche Nutzung stellte das Gericht klar, dass eine abweichende Kostenverteilung einen sachlichen Grund erfordert.

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Ausnahmen seien nur bei offensichtlichem Missbrauch zulässig; ein bloßer Streit über die Dringlichkeit rechtfertige keine Kostenauferlegung zu Lasten einzelner Eigentümer, da andernfalls der gesetzliche Minderheitenschutz ausgehebelt würde.

Behördliche Kontrollen im internationalen Raum

Im Ausland greifen Aufsichtsbehörden ebenfalls bei Verwaltungsmängeln durch. In der argentinischen Provinz Buenos Aires gingen zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 16. März 2024 insgesamt 350 Beschwerden gegen Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften ein.

Als Hauptursachen galten fehlende Transparenz bei Nebenkostenabrechnungen, Missmanagement, ausbleibende Eigentümerversammlungen über mehr als fünf Jahre sowie überhöhte Verzugszinsen. Die Behörden planen Geldstrafen und Berufsverbote.

In Tatarstan verhängte die Wohnungsinspektion Bußgelder in Höhe von insgesamt 335.000 Rubel gegen zwei Verwaltungsgesellschaften in Nabereschnyje Tschelny. Die UK „Elektrotechniker“ wurde mit 210.000 Rubel belegt, nachdem unter anderem Korrosion an Heizungsrohren und überflutete Keller beanstandet wurden.

Gegen die UK „Domerservice“ erging eine Strafe von 125.000 Rubel, nachdem eine zugesagte Fassadendämmung trotz Raumtemperaturen von 9 Grad in einer Wohnung wegen Geldmangels unterblieben war.