Instandhaltungsrücklage: Für ältere Wohnhäuser gelten 18,62 Euro je Quadratmeter

Eigentümer von Wohnimmobilien müssen für den langfristigen Werterhalt ihrer Objekte mehr finanzielle Mittel einplanen. Wie merkur.de in einem Bericht vom 09.11.2026 darlegt, setzt die Zweite Berechnungsverordnung seit dem 1. Januar 2026 für die Instandhaltung von Wohnraum ab einem Alter von 32 Jahren einen Betrag von 18,62 €/m²/Jahr an. Das entspricht einem Zuwachs von rund 8,4 % mehr als bisher.

Für Eigenheimbesitzer mit einem Gebäude von 140 m² Wohnfläche beläuft sich der kalkulatorische Aufwand damit auf ca. 2.607 €/Jahr, was einer monatlichen Belastung von 217 €/Monat entspricht. Die Verordnung dient privaten Eigentümern traditionell als wichtiger Orientierungsmaßstab, um den tatsächlichen Verschleiß und anstehende Sanierungen im Blick zu behalten.

Peterssche Formel liefert Maßstab für Eigentumswohnungen

Für Besitzer von Eigentumswohnungen gelten oft andere Rahmenbedingungen, da neben dem Sondereigentum vor allem das gemeinschaftliche Eigentum instand gehalten werden muss. Hier kommt in der Praxis häufig die sogenannte Peterssche Formel zum Tragen. Ihre standardisierte Berechnung lautet: Herstellungskosten/m² × 1,5 / 80 × 0,7.

Wird in diesem Rechenmodell von durchschnittlichen Herstellungskosten in Höhe von 2.000 €/m² ausgegangen, ergibt sich daraus ein Betrag von 26,25 €/m²/Jahr. Für eine beispielhafte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² summiert sich dieser kalkulierte Bedarf auf 2.100 €/Jahr oder rechnerisch 175 €/Monat.

Diese Formel setzt gezielt bei den ursprünglichen Errichtungskosten an, um die über Jahrzehnte hinweg anfallenden Instandsetzungszyklen eines Gebäudes abzubilden.

Diskrepanz zur Praxis der Verwalter

Trotz dieser rechnerischen Orientierungsgrößen klafft zwischen theoretischem Bedarf und der Realität in vielen Eigentümergemeinschaften eine spürbare Lücke. Der Praxiswert vieler Verwalter liegt bei einer Rücklage von lediglich 7–15 €/m²/Jahr. Dieser Wert bleibt damit deutlich hinter den Resultaten zurück, die sich aus der Zweiten Berechnungsverordnung oder der Petersschen Formel ergeben.

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Eine solche zurückhaltende Dotierung der Instandhaltungsrücklage kann im Ernstfall dazu führen, dass bei größeren Sanierungsmaßnahmen zusätzliche Sonderumlagen beschlossen werden müssen, die Wohnungseigentümer kurzfristig vor hohe Einmalzahlungen stellen.

Strategien für die finanzielle Aufbewahrung

Neben der reinen Höhe der Rücklagen kommt es für Eigentümer auch auf die richtige Verwahrung der Mittel an. Experten raten dazu, die angesparte Rücklage strikt getrennt vom Girokonto aufzubewahren und das Geld jederzeit verfügbar zu halten, damit Reparaturen im Notfall ohne Zeitverzug beglichen werden können.

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Stehen hingegen konkrete und sichere Arbeiten erst in einem Zeithorizont von 2–3 Jahren an, bietet sich Festgeld an, um das dafür vorgesehene Kapital bis zur Fälligkeit der Rechnungen geschützt und planbar zu deponieren.

Mehr zum Thema bei Merkur: „18,62 Euro pro Quadratmeter: So viel Rücklage braucht Ihr Haus jedes Jahr“

Teile dieses Beitrags beruhen auf Recherchen von Merkur.