Logistikflächen: Umsatz steigt 2026 auf 5,5 Millionen Quadratmeter
Veröffentlicht am: 12.10.2026 um 10:12 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Der bundesweite Markt für Lager- und Logistikflächen verzeichnet eine deutliche Belebung. Wie das Beratungsunternehmen BNP Paribas Real Estate mitteilte, erreichte der Flächenumsatz in den ersten drei Quartalen 2026 ein Volumen von 5,5 Mio. m². Dies entspricht einem Zuwachs von 28 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und liegt 9 % über dem Zehnjahresdurchschnitt.
Verantwortlich für das kräftige Gesamtergebnis war insbesondere ein dynamisches drittes Quartal. Im Q3 2026 wurden bundesweit knapp 2,2 Mio. m² umgesetzt. Das entspricht einem Plus von 23 % im Vergleich zum Vorquartal Q2 und markiert gleichzeitig den höchsten Quartalswert seit Q2 2022.
Regionale Verlagerung abseits der Kernmärkte
Bei der regionalen Verteilung zeigt sich laut BNP Paribas Real Estate eine spürbare Verschiebung weg von den traditionellen Ballungszentren. Außerhalb der Top-Logistik-Hubs kletterte das Transaktionsvolumen im Jahresvergleich um 51 %. Demgegenüber büßten die klassischen Top-7-Märkte leicht an Dynamik ein: Dort sank der Umsatz um rund 5 % auf knapp 1,7 Mio. m².
Die stärkste Nachfragegruppe stellten Logistikdienstleister dar. Diese Branche trug nach Angaben des Beraters 45 % zum gesamten Flächenumsatz bei, was einem Volumen von 2,5 Mio. m² entspricht.
Der Flächenumsatz für Lager- und Logistikimmobilien ist in den ersten drei Quartalen auf 5,5 Mio. m² gestiegen — ein Plus von 28 Prozent zum Vorjahr. Besonders außerhalb der Top-7-Märkte zieht die Nachfrage an. Unser kostenloser Report ordnet die Zahlen ein und liefert ein Standort-Ranking sowie eine Mietpreis-Prognose für die kommenden zwölf Monate. Kostenlosen Logistik-Report anfordern
Historisch geringer Neubauanteil und steigende Mieten
Trotz des insgesamt hohen Marktvolumens blieb die Zufuhr an neuen Flächen begrenzt. Der bundesweite Neubauanteil lag in den ersten drei Quartalen bei 55 %, was den niedrigsten Stand seit zehn Jahren darstellt. Das begrenzte Angebot an neuen Objekten spiegelte sich auch in den Mietpreisen wider.
Der Neubauanteil bei Logistikflächen liegt bei 55 Prozent — der niedrigste Stand seit zehn Jahren. Gleichzeitig steigen die Spitzenmieten um 4,3 Prozent. Wer jetzt investiert, braucht eine belastbare Due-Diligence-Checkliste, um Angebotsrisiken und Mieterstruktur sauber zu bewerten. Due-Diligence-Checkliste jetzt sichern
Im Standortmittel stiegen die Spitzenmieten im Vergleich zu Q3 2025 um 4,3 %. Bei den Durchschnittsmieten registrierte das Analysehaus im selben Zeitraum einen Anstieg um 4,9 %.
Für das Gesamtjahr zeichnet sich eine nachhaltige Markterholung ab. BNP Paribas Real Estate rechnet für 2026 mit einem Jahresergebnis, das deutlich über dem Vorjahreswert von knapp 6,1 Mio. m² liegen dürfte.
