Marlene 21 in Potsdam: 60 Prozent der 82 Eigentumswohnungen bereits vergeben

Das Immobilienunternehmen KW Development hat das Richtfest für sein Wohnbauprojekt „Marlene 21“ im Potsdamer Stadtteil Babelsberg gefeiert. Auf dem rund 5.000 qm großen Areal an der Marlene-Dietrich-Allee 21, einer früheren Parkplatzfläche des Rundfunks Berlin-Brandenburg (rbb), entstehen sechs Stadtvillen mit insgesamt 82 Eigentumswohnungen. Der Zuspruch am Markt zeigt sich bereits fortgeschritten: Rund 60% der Einheiten sind nach Unternehmensangaben bereits verkauft oder reserviert.

Baufortschritt und angepasster Zeitplan

Die Rohbaufeier fand gut sieben Monate nach der offiziellen Grundsteinlegung statt. Die Bauarbeiten auf dem Gelände hatten Ende 2025 begonnen. Das Vorhaben wird in zwei getrennten Abschnitten realisiert, die sich derzeit in unterschiedlichen Bauphasen befinden.

Der erste Bauabschnitt umfasst vier Stadtvillen mit 53 Wohnungen. Bei diesen Gebäuden sind die Maurer- und Betonarbeiten bereits zu 80% fertiggestellt. Im zweiten Bauabschnitt, der aus zwei weiteren Gebäuden mit 29 Wohnungen besteht, haben die Rohbauarbeiten begonnen.

Gegenüber den anfänglichen Planungen kommt es zu zeitlichen Verschiebungen bei der Übergabe. Während ursprünglich eine Fertigstellung für das Jahr 2027 vorgesehen war, wird der Abschluss der Arbeiten für den ersten Bauabschnitt nun für Anfang 2028 erwartet. Die Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts ist für Mitte 2028 terminiert.

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Mehr Wohnraum und Art-Déco-Architektur

Im Zuge der Projektentwicklung kam es zu einer Umplanung der Flächennutzung: Anstelle von ursprünglich vorgesehenen Gewerbeflächen entstehen auf dem Grundstück nun mehr Wohnungen als anfangs geplant. Insgesamt beläuft sich die Gesamtnutzfläche des Neubauensembles auf rund 5.410 qm.

Die Einheiten weisen Wohnflächen zwischen 58 und 145 qm auf und bieten Grundrisse mit zwei bis fünf Zimmern. Für den architektonischen Entwurf zeichnet die con-tura Planungsgesellschaft verantwortlich, die die sechs freistehenden Gebäude im Art-Déco-Stil konzipiert hat. Zur Infrastruktur der Anlage gehört zudem eine Tiefgarage mit 35 Pkw-Stellplätzen, von denen 21 Stellplätze mit einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ausgerüstet werden.

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KW Development ist seit seiner Gründung im Jahr 2012 in der Immobilien- und Quartiersentwicklung aktiv. Das Unternehmen beziffert seine bisherige Bilanz auf mehr als 4.100 realisierte Wohneinheiten bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 800 Mio. Euro.