Mietpreisbremse in Darmstadt: IWU zählt 165 Verstöße unter 309 Verträgen

In Darmstadt wird bei Neuvermietungen in mehr als jedem zweiten Fall die gesetzliche Mietpreisbremse missachtet. Das zeigt eine Untersuchung des Instituts Wohnen und Umwelt (IWU), die im Juni 2026 im Rahmen der Erstellung des örtlichen Mietspiegels vorgestellt wurde und über die echo-online.de am 18. Oktober 2026 berichtete.

Von insgesamt 309 ausgewerteten Mietverhältnissen überschritten 165 die zulässige Höchstgrenze. Das entspricht einem Anteil von 53 Prozent der neu abgeschlossenen Verträge.

Deutliche Überschreitungen und viele Privatvermieter

Die Daten des IWU verdeutlichen das Ausmaß der Abweichungen auf dem Darmstädter Wohnungsmarkt. Bei 95 der untersuchten Wohnungen lag die verlangte Miete zwischen 20 und 50 Prozent über dem zulässigen Satz. Die Analyse ergab zudem, dass 76 Prozent der betroffenen Vermieter Privatpersonen sind.

Das Institut schränkte die Ergebnisse allerdings methodisch ein: Gesetzliche Ausnahmetatbestände wie vorangegangene Modernisierungsmaßnahmen oder eine bereits durch den Vormieter begründete höhere Miete ließen sich im Rahmen der Erhebung nicht lückenlos überprüfen. Aus diesem Grund werden die erfassten Verstöße formal zunächst als Verdachtsfälle eingestuft.

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Rechtlicher Rahmen und markante Einzelfälle

Die bundesweite Mietpreisbremse existiert seit 2015, in Darmstadt gilt die entsprechende Verordnung seit 2019. Eigentümer dürfen die Miete bei einer Neuvermietung grundsätzlich höchstens zehn Prozent über das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Liegt der vereinbarte Betrag mehr als 20 Prozent über diesem Wert, drohen Bußgelder. Ab einer Überschreitung von 50 Prozent steht der Tatbestand des Mietwuchers im Raum.

Dass diese Schwellen in der Praxis teils massiv überschritten werden, belegen konkrete Einzelfälle aus der IWU-Auswertung. Für eine Wohngemeinschaft am Rhönring verlangte der Vermieter monatlich 1350 Euro anstelle der zulässigen 606 Euro. In der Roßdörfer Straße wurden 1092 Euro statt der erlaubten 737 Euro fällig. In der Adelungstraße belief sich der Mietpreis auf 1250 Euro, obwohl der zulässige Satz bei 858 Euro lag.

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Mieter, die von überhöhten Forderungen betroffen sind, müssen diese Zahlungen nicht dauerhaft hinnehmen. Nach Einschätzung des Mieterbundes ist eine Rückforderung der unzulässig gezahlten Miete für einen Zeitraum von bis zu 30 Monaten rückwirkend möglich.