Neubauwohnungen: In 49 Regionen kostet der Aufpreis mindestens 180.000 Euro
Veröffentlicht am: 12.11.2026 um 12:43 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Neubauwohnungen sind deutschlandweit im Durchschnitt teurer als vergleichbare Bestandsimmobilien. Wie aus einem Bericht von baulinks.de vom 12. November 2026 zum Postbank Wohnatlas 2026 hervorgeht, unterscheidet sich das Preisniveau zwischen beiden Segmenten je nach Region jedoch erheblich.
Die Untersuchung beruht auf einer Analyse des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI), für die Angebotsdaten aus dem Jahr 2025 ausgewertet wurden. Als Berechnungsgrundlage dienten 70-m²-Eigentumswohnungen ohne Nebenkosten. Als Neubau wurden in der Studie Wohnungen mit einer Fertigstellung in den Jahren 2023 bis 2025 definiert.
Große Spannweite im mittleren Preissegment
Im mittleren Preissegment zeigt sich bundesweit eine erhebliche Spreizung der Wohnkosten. In 49 von 400 untersuchten Regionen beläuft sich der Aufpreis für eine Neubauwohnung auf mindestens 2.570 Euro pro Quadratmeter.
Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung bedeutet dies Mehrkosten von mindestens 180.000 Euro gegenüber einem Bestandsobjekt. Demgegenüber fällt die Differenz in anderen Teilen des Landes geringer aus: In 43 Regionen beträgt der Neubau-Aufpreis im mittleren Segment maximal 100.000 Euro beziehungsweise 1.430 Euro pro Quadratmeter.
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Die bundesweit größte Preisdifferenz im mittleren Segment verzeichnet der Landkreis Miesbach. Dort stehen Quadratmeterpreise von 6.860 Euro für Bestandswohnungen einem Wert von 12.902 Euro pro Quadratmeter für Neubauten gegenüber.
Vereinzelt gibt es an Küstenstandorten Ausnahmen, in denen Neubauwohnungen günstiger angeboten werden als Bestandsbauten. Ein solcher negativer Preisabstand zeigt sich in Nordfriesland mit -53.444 Euro, im Landkreis Leer mit -29.988 Euro sowie in Rostock mit -14.062 Euro.
Teils hohe Aufschläge im oberen Preissegment
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Auch im oberen Preissegment, das die teuersten zehn Prozent der Objekte umfasst, weisen Neubauten vielerorts deutliche Aufschläge auf. In 66 Regionen liegt der Neubau-Aufpreis bei mindestens 2.285 Euro pro Quadratmeter. Den höchsten Aufschlag im oberen Segment verzeichnet abermals der Landkreis Miesbach mit einem Plus von 492.750 Euro. Den zweitgrößten Aufschlag in dieser Kategorie verzeichnet der Landkreis Nordfriesland.
Gleichzeitig weist die Erhebung Gebiete aus, in denen sich die Mehrkosten für Neubauten auch im oberen Segment in Grenzen halten. In insgesamt 81 Regionen liegt der entsprechende Neubau-Aufpreis unter 75.000 Euro.
