Potsdamer Bau-Offensive: 580 neue Wohnungen und Schutz vor Verdrängung

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Potsdam hat eine umfassende Bau-Offensive auf den Weg gebracht. Mit dem Beschluss von vier Vorlagen sollen rund 580 neue Wohneinheiten beziehungsweise Wohnplätze im Stadtgebiet entstehen. Ein wesentlicher Baustein des Vorhabens sieht dabei die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum für Studierende vor, wie aus einem Bericht des Fachportals entwicklungsstadt.de hervorgeht.

Großes Studierendenwohnheim an der Behlertstraße geplant

Eines der zentralen Projekte betrifft das Areal an der Behlertstraße 3a. Auf dem rund 11.000 m² großen Grundstück soll ein neues Studierendenwohnheim mit 344 Wohnplätzen realisiert werden. Als Trägerin des Bauvorhabens fungiert die Hasso Plattner Foundation.

Für den späteren Betrieb der Einrichtung ist das Studierendenwerk West:Brandenburg vorgesehen. Durch das Vorhaben soll das Angebot für Studierende im Potsdamer Stadtgebiet spürbar erweitert werden.

Neue Quartiere in Babelsberg und an der Heinrich-Mann-Allee

Neben den Wohnheimplätzen umfasst das städtische Paket erhebliche Kapazitäten für regulären Wohnraum, bei dem zugleich Anteile für geförderten Wohnungsbau gesichert werden.

Potsdam hat vier Vorlagen für rund 580 neue Wohneinheiten beschlossen — an der Wetzlarer Straße mit 163 Wohnungen und rund 30 % gebundenem Anteil, an der Heinrich-Mann-Allee mit 72 zusätzlichen Einheiten. Wer dort kalkuliert, muss Förderquote und Mietstaffelung von Anfang an einpreisen. Der kostenlose Report ordnet Standorte, Quoten und Renditehebel ein. Standort-Report Potsdam jetzt anfordern

Auf einer ehemaligen Gewerbebrache an der Wetzlarer Straße im Stadtteil Babelsberg sind 163 Wohnungen geplant. Nach dem Beschluss der Stadtverordneten sollen davon etwa 48 Einheiten mietpreis- beziehungsweise belegungsgebunden realisiert werden, was einem gebundenen Anteil von 30% der Wohnfläche entspricht. Die Mietpreisstaffelung sieht vor, dass 8 Wohnungen zu einem Satz von 8 €/m² nettokalt sowie 40 Wohnungen zu 15 €/m² angeboten werden.

Ein weiteres Vorhaben betrifft das Areal an der Heinrich-Mann-Allee. Dort wurde der Bau von 72 zusätzlichen Wohnungen beschlossen. Durch diese Erweiterung wächst das Gesamtvorhaben vor Ort auf insgesamt 230 Einheiten an. Auch bei diesen neu hinzukommenden Wohnungen liegt die Quote für mietpreis- beziehungsweise belegungsgebundenen Wohnraum bei etwa 30%.

Mieterschutz und Ausblick auf das Genehmigungsverfahren

Flankierend zu den Neubauplänen fasste die Potsdamer Stadtverordnetenversammlung Maßnahmen zum Schutz des bestehenden Wohnungsmarktes. Für die Brandenburger Vorstadt wurde eine soziale Erhaltungssatzung beschlossen. Dieses Instrument zielt darauf ab, die dortige Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zu erhalten und bestehende Mietverhältnisse vor Verdrängung zu schützen.

Die Beschlüsse sind noch keine Baugenehmigungen, konkrete Termine für die Umsetzung sind offen — und in der Brandenburger Vorstadt gilt künftig eine soziale Erhaltungssatzung. Für Kapitalanleger heißt das: Genehmigungsrisiko und Verdrängungsschutz gehören in jede Kalkulation. Der Leitfaden zeigt, wie Sie beides systematisch prüfen. Leitfaden zur Risiko-Prüfung sichern

Trotz der politischen Grundsatzentscheidungen für die einzelnen Standorte stehen die Bauprojekte noch am Anfang des Genehmigungsprozesses. Die Beschlüsse der Stadtverordnetenversammlung stellen noch keine Baugenehmigungen dar. Konkrete Termine für die bauliche Umsetzung der Vorhaben sind bislang offen.