Rockermaier-Areal: 152 Apartments geplant, Kaltmiete unter 600 Euro

Auf dem Rockermaier-Areal im oberbayerischen Moosburg haben die Bauarbeiten für einen weiteren Teilbereich begonnen. Mit dem symbolischen Spatenstich startete am 27. Oktober 2026 der dritte Bauabschnitt des Quartiersprojekts. Auf dem insgesamt 2,5 Hektar großen Gelände errichtet die Rebl + Penzkofer Bau GmbH zwei Wohnhäuser, die 152 Apartments für Studierende sowie Auszubildende umfassen sollen.

Die Fertigstellung der beiden Gebäude ist nach Angaben des Bauunternehmens für den Herbst 2028 vorgesehen. Die geplanten Wohneinheiten weisen eine durchschnittliche Wohnfläche von 22 Quadratmetern auf. Preislich peilt der Projektentwickler bezahlbaren Wohnraum für die junge Zielgruppe an: Prokurist Markus Schweizer bezifferte die geplante Kaltmiete auf unter 600 Euro, während die Warmmiete bei rund 700 Euro liegen soll.

Mobilitätskonzept und behördliche Vorgeschichte

In der Baugrube laufen derzeit bereits die Arbeiten an der Tiefgarage. Das Mobilitätskonzept des Vorhabens sieht 60 Tiefgaragenstellplätze sowie 30 Außenparkplätze für Kraftfahrzeuge vor. Zudem wird pro Apartment ein eigener Fahrradstellplatz geschaffen.

Die Stellplatzfrage war im Vorfeld Gegenstand intensiver Diskussionen: Die ursprünglich geringere Anzahl an Parkplätzen hatte vor Ort für Kritik gesorgt, woraufhin die Rebl + Penzkofer Bau GmbH bei den Planungen nachbesserte.

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Das Projekt blickt zudem auf eine längere Genehmigungsphase zurück. Der Stadtrat von Moosburg hatte den entsprechenden Bauantrag zunächst abgelehnt. Die Genehmigung für das Vorhaben erteilte schließlich das zuständige Landratsamt, wodurch der Weg für die Realisierung geebnet wurde.

Quartiersentwicklung umfasst insgesamt 317 Wohnungen

Der Bauabschnitt für studentisches und ausbildungsbegleitendes Wohnen ist Teil einer umfassenderen Entwicklung des Areals. Neben den 152 neuen Apartments befinden sich auf dem Areal bereits weitere Wohneinheiten im Bau. Dazu zählen 96 öffentlich geförderte Wohnungen, deren Fertigstellung für Mitte 2027 anvisiert wird, sowie 30 Eigentumswohnungen, die im Herbst 2027 bezugsfertig sein sollen.

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In weiteren Schritten plant das Unternehmen zusätzliche Bauabschnitte mit 23 sowie 16 Eigentumswohnungen. Nach Abschluss sämtlicher Maßnahmen soll das Quartier auf dem Rockermaier-Gelände insgesamt 317 Wohnungen umfassen und damit das Angebot auf dem örtlichen Wohnungsmarkt deutlich erweitern.