Steuerbescheide gekippt: 2300 Nachforderungen für Ferienimmobilien ungültig
Veröffentlicht am: 26.10.2026 um 23:42 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Das Oberverwaltungsgericht Greifswald hat der rückwirkenden Erhöhung der Zweitwohnungssteuer im Amt Klützer Winkel einen Riegel vorgeschoben. Das Gericht wies das Rechtsmittel der Verwaltung zurück, womit ein vorangegangener Beschluss des Verwaltungsgerichts Schwerin nun rechtskräftig ist. Das Amt darf die kommunale Abgabe für vergangene Zeiträume somit nicht nachträglich anheben, wie aus einem Bericht des NDR vom 26. Oktober 2026 hervorgeht.
Mit der Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts endet eine juristische Auseinandersetzung, die zahlreiche Besitzer von Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen in der Region betrifft. Das Verwaltungsgericht Schwerin hatte bereits im Sommer 2026 zugunsten der betroffenen Immobiliennutzer entschieden und die Praxis der rückwirkenden Steuererhebung beanstandet.
Das Amt Klützer Winkel wollte das Urteil der ersten Instanz jedoch nicht hinnehmen und legte im August Rechtsmittel ein. Dieser Schritt blieb vor dem Oberverwaltungsgericht nun ohne Erfolg.
Tausende Steuerbescheide mit hohen Nachforderungen
Auslöser des Rechtsstreits war eine breite Welle an Nachforderungen: Ende 2024 hatte das Amt Klützer Winkel rund 2300 Bescheide verschickt. Darin verlangte die Behörde von den Adressaten Nachzahlungen, die rückwirkend einen Zeitraum von vier Jahren abdecken sollten. Je nach Wohnungsgröße summierten sich die geforderten Beträge in vielen Fällen auf teils hohe vierstellige Summen.
Das Oberverwaltungsgericht Greifswald hat die rückwirkende Erhöhung der Zweitwohnungssteuer im Amt Klützer Winkel endgültig gestoppt — rund 2.300 Bescheide aus dem Jahr 2024 mit teils hohen vierstelligen Nachforderungen lassen sich nicht mehr durchsetzen. Wer selbst einen solchen Bescheid erhalten hat oder eine Ferienimmobilie hält, sollte die eigene Satzungsgrundlage und den Rückwirkungszeitraum prüfen. Der kostenlose Leitfaden zeigt, worauf es dabei ankommt. Kostenlosen Leitfaden zur Zweitwohnungssteuer anfordern
Die rechtliche Grundlage für diesen Schritt bildeten geänderte Satzungen in mehreren Kommunen des Amtes sowie in der Gemeinde Ostseebad Boltenhagen. Die Kommunen hatten die steuerlichen Regelungen angepasst und versucht, die neuen Bestimmungen auch auf die davor liegenden Jahre anzuwenden.
Rechtssicherheit für betroffene Immobiliennutzer
Mit dem rechtskräftigen Beschluss herrscht nun juristische Klarheit für die Empfänger der Steuerbescheide. Die Entscheidung stellt klar, dass eine nachträgliche Anhebung der Abgaben über einen mehrjährigen Zeitraum auf Basis der geänderten Satzungen unzulässig war.
Geänderte kommunale Satzungen, nachträglich auf vier Jahre angewendet — genau dieses Muster hat das Oberverwaltungsgericht Greifswald nun beanstandet. Ob Ihr eigener Bescheid davon erfasst ist, hängt von Fristen und der konkreten Satzungslage ab: Wer zu lange wartet, verliert unter Umständen die Möglichkeit, sich dagegen zu wehren. Der kostenlose Leitfaden enthält eine Prüf-Checkliste und einen Musterbrief für den Widerspruch. Prüf-Checkliste und Musterbrief jetzt abrufen
Für das Amt Klützer Winkel und die beteiligten Gemeinden, darunter das Ostseebad Boltenhagen, bedeutet das Urteil das endgültige Aus für die geplanten Steuernachforderungen. Die auf vier Jahre zurückreichenden Nachberechnungen aus den Bescheiden von Ende 2024 lassen sich nicht mehr durchsetzen. Die Kommunen müssen ihre Haushalte und Abgabenerhebungen somit ohne die erhofften rückwirkenden Mehreinnahmen aus der Zweitwohnungssteuer planen.
Teile dieses Beitrags beruhen auf Recherchen von NDR.
