TÜV-Baurechtsreport: 35,9 Prozent der Sicherheitsanlagen haben Mängel

In deutschen Sonderbauten weisen immer mehr sicherheitsrelevante Anlagen erhebliche technische Defizite auf. Wie aus dem Baurechtsreport 2026 des TÜV-Verbands hervorgeht, wiesen von 66.023 geprüften sicherheitsrelevanten Anlagen 35,9 Prozent wesentliche Mängel auf.

Im Vergleich zum Jahr 2024, als die Quote noch bei 26,9 Prozent lag, bedeutet dies einen Anstieg um 9 Prozentpunkte. Weitere 37,2 Prozent der untersuchten Anlagen zeigten geringfügige Mängel. Lediglich 26,9 Prozent der technischen Einrichtungen stuften die Sachverständigen als vollständig mängelfrei ein.

Steigende Mängelquoten bereits vor der Inbetriebnahme

Besorgniserregend entwickelt sich die Situation bereits bei Neubauten und Umbauten: Bei den Erstprüfungen vor der eigentlichen Inbetriebnahme kletterte der Anteil der Anlagen mit wesentlichen Mängeln auf 26,3 Prozent. In den vorangegangenen Erhebungszeiträumen hatte sich dieser Wert noch konstant in einer Spanne zwischen 17 und 19 Prozent bewegt.

Besonders hohe Ausfall- und Sicherheitsrisiken zeigen sich bei raumlufttechnischen Systemen und dem Brandschutz. Bei Lüftungsanlagen lag die Quote wesentlicher Mängel laut dem Verband bei 44,2 Prozent. Feuerlöschanlagen verzeichneten eine Quote von 40,6 Prozent, was einem Zuwachs von 10 Prozentpunkten gegenüber dem Wert von 30,4 Prozent im Jahr 2024 entspricht.

Auch andere kritische Systeme weisen hohe Beanstandungsraten auf: Alarmierungsanlagen kamen auf 35,3 Prozent wesentliche Mängel, die Sicherheitsstromversorgung auf 35,2 Prozent und Sicherheitsbeleuchtungsanlagen auf 35 Prozent.

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Risiken bei Notstrom und wachsende Bedrohungslage

Besondere Aufmerksamkeit widmet der TÜV-Verband der Notstromversorgung in sensiblen Sonderbauten wie Kliniken, Schulen, Hochhäusern und Einkaufszentren. In diesen Gebäuden wiesen 35 Prozent der Notstromanlagen wesentliche Mängel auf – ein Zuwachs um 9 Prozentpunkte im Vergleich zum Erhebungsstand von 2022. Zu den typischen festgestellten Problemen zählten nicht anspringende Notstromaggregate, veralteter Kraftstoff sowie defekte Speicherbatterien.

Vor dem Hintergrund veränderter Sicherheitslagen warnte der Geschäftsführer des TÜV-Verbands, Dr. Joachim Bühler, vor den Folgen solcher Schwachstellen. Hybride Angriffe auf die Energieversorgung, Verkehrssysteme und Kommunikationsnetze seien inzwischen an der Tagesordnung. Flankierend dazu verwies der Verband auf Ergebnisse einer TÜV Cybersecurity Studie, nach der 15 Prozent der Unternehmen im Vorjahr einen Cyberangriff meldeten.

Verband fordert bundesweite Standards und Investitionen

Angesichts dieser Entwicklung fordert der TÜV-Verband eine umfassende Modernisierungsoffensive für die sicherheitstechnische Infrastruktur. Geschäftsführer Bühler regte an, das Sondervermögen des Bundes künftig auch gezielt für die Absicherung und Ertüchtigung der sicherheitstechnischen Gebäudeinfrastruktur einzusetzen.

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Zudem mahnt die Organisation bundesweit einheitliche Standards für Prüfungen, Wartungsintervalle und die Dokumentation an. Notwendig seien verbindliche Regeln für eine zügige Behebung festgestellter Mängel, die durch unabhängige Nachprüfungen kontrolliert werden müsse. Um die Resilienz von Gebäuden dauerhaft zu stärken, brauche es zudem klare personelle Zuständigkeiten, funktionierende Notfallkonzepte und verlässliche Notstromsysteme.