Wiesbaden: 14,74 Euro Miete pro Quadratmeter und 2.700 Wohnungen fehlen

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden zählt weiterhin zu den teuersten Wohngegenden in Deutschland. Einer Auswertung der LDP Group zufolge verzeichnet die Stadt bei der Neuvermietung eine durchschnittliche Angebotsmiete von 14,74 Euro pro Quadratmeter. Damit belegt Wiesbaden den siebten Rang im Mietranking der 25 größten deutschen Städte. Für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern Wohnfläche wird dort im Schnitt eine Kaltmiete von 1.032 Euro fällig.

Die Untersuchung macht zudem deutlich, dass das Preisniveau in Ballungsräumen trotz gesetzlicher Eingriffe angespannt bleibt: In sämtlichen elf teuersten Städten des Rankings gilt die Mietpreisbremse oder ist derzeit gerichtlich angefochten.

Hohes Defizit und rückläufige Bautätigkeit

Die Ursachen für das hohe Mietniveau spiegeln sich in strukturellen Engpässen wider. Wie aus der Studie „Bau-Monitor“ des Pestel Instituts hervorgeht, die im Auftrag des deutschen Baustofffachhandels erstellt wurde, fehlen in Wiesbaden aktuell rund 2.700 Wohnungen.

Zwar wurden in den vergangenen 15 Jahren knapp 16.000 Wohnungen fertiggestellt, wodurch der Gesamtbestand um knapp 12 Prozent auf 154.100 Wohnungen anwuchs. Allerdings wuchs im selben Zeitraum auch die wirtschaftliche Nachfrage: Die Zahl der Beschäftigten legte innerhalb von 15 Jahren um fast 29.800 zu, was einem Zuwachs von knapp einem Viertel entspricht.

Wer sich mit dem Immobilienmarkt in Wiesbaden oder anderen Ballungsräumen beschäftigt, muss die ortsübliche Vergleichsmiete genau im Blick behalten. Die Experten von GeVestor haben die wichtigsten Zahlen und Fakten zum aktuellen Mietniveau kompakt zusammengefasst. Was der neue Mietspiegel 2026 für Vermieter in Ihrer Region bedeutet

Gleichzeitig verzeichnete der Wohnungsbau zuletzt einen deutlichen Dämpfer. Im Jahr 2025 wurden laut der Studie lediglich 890 Wohnungen gebaut – 560 Einheiten weniger als noch im Vorjahr. Verschärft wird die Situation dadurch, dass rund 2.000 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer stehen.

Bei einer Mietquote von 73 Prozent trifft die Verknappung einen Großteil der Wiesbadener Bevölkerung unmittelbar. Hinzu kommt ein demografischer Wandel: Während pro Jahr rund 4.100 Personen der Babyboomer-Generation in den Ruhestand gehen, rücken lediglich rund 3.300 junge Menschen nach.

Gerade in Regionen mit hoher Nachfrage riskieren viele Vermieter bei der Preiskalkulation rechtlichen Ärger oder verlangen deutlich weniger als zulässig. Dieser kostenlose PDF-Report zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Miete rechtssicher einordnen und bei Bedarf korrekt anpassen. Mietspiegel 2026: Jetzt kostenlosen Analyse-Report sichern

Angesichts dieser Entwicklung drängt die Branche auf Reformen. Um das Bauen wieder anzukurbeln und kostengünstigeren Wohnraum zu schaffen, fordert der Baustoffhandel die Einführung des sogenannten Gebäudetyps E sowie eine bundesweite Förderung in Höhe von 15 Milliarden Euro.

Mietpreisbremse bleibt bundesweit Gegenstand der Politik

Die Anspannung auf dem Mietmarkt ist nicht auf Hessen beschränkt. Für neu abgeschlossene Verträge stiegen die Mieten deutschlandweit im dritten Quartal 2026 um 3,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, wie der Verband deutscher Pfandbriefbanken in seinem Immobilienpreisindex festhielt.

Auf Bundesebene beschloss der Bundestag eine Verlängerung der Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029. In ausgewiesenen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einer Neuvermietung demnach weiterhin höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Während Mietervertreter dabei eine Streichung bestehender Ausnahmen fordern, plädiert die Immobilienwirtschaft vorrangig für Erleichterungen beim Neubau.

Mehr zum Thema bei FAZ: „Bau-Monitor: In Wiesbaden fehlen 2700 Wohnungen“