Wohnkosten für Mieter: Jeder dritte Haushalt laut Mieterbund überlastet

Der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (vdp) warnt vor einer zunehmenden Wohnkostenbelastung für Mieterinnen und Mieter in Deutschland. Im dritten Quartal 2026 stiegen die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahresquartal um 3,5 Prozent, nachdem das Plus im zweiten Quartal 2026 bei 3,2 Prozent gelegen hatte.

Die Erhebung basiert auf tatsächlichen Transaktionsdaten von mehr als 700 Banken. Wie vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt erklärte, spitze sich die Lage auf dem Mietmarkt vor allem in den Metropolen weiter zu.

Neumieten steigen deutlich stärker als Immobilienpreise

Der Anstieg von 3,5 Prozent bezieht sich ausschließlich auf Neuvertragsmieten und umfasst nicht die bestehenden Mietverhältnisse. Anhand einer Modellrechnung verdeutlichte der Verband, der rund 50 Immobilienfinanzierer vertritt, die finanzielle Tragweite: Bei einer Nettokaltmiete von 1.000 Euro bedeutet der Zuwachs ein monatliches Plus von 35 Euro beziehungsweise 420 Euro im Jahr auf dann 1.035 Euro.

Komme eine Betriebskostennachzahlung von 600 Euro hinzu – basierend auf Vorauszahlungen von 3.000 Euro und tatsächlichen Kosten von 3.600 Euro jährlich –, ergebe sich eine rechnerische Gesamtbelastung von 1.020 Euro.

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Gleichzeitig verzeichneten die Wohnimmobilienpreise im dritten Quartal 2026 im Vorjahresvergleich lediglich ein moderates Wachstum von 1,0 Prozent. Während sich Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent und Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent verteuerten, legten Mehrfamilienhäuser lediglich um 0,5 Prozent zu. Damit zogen die Neuvertragsmieten bei Mehrfamilienhäusern siebenmal so stark an wie deren Kaufpreise.

Der gesamte Immobilienpreisindex des vdp lag um 0,2 Prozent über dem Vorjahresquartal, gab im Vergleich zum zweiten Quartal 2026 jedoch um 0,2 Prozent nach. Büroimmobilien verbuchten im Jahresvergleich ein Minus von 3,9 Prozent.

Anspannung in den Metropolen und anhaltende Neubaukrise

In den deutschen Top-7-Metropolen kletterten die Neuvertragsmieten binnen Jahresfrist im Schnitt um 3,0 Prozent. Die Bandbreite reichte dabei von 1,4 Prozent in Stuttgart bis hin zu 4,1 Prozent in Hamburg.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Verband in Hamburg mit 2,4 Prozent, Frankfurt am Main mit 1,6 Prozent und Köln mit 1,4 Prozent, während in Stuttgart Rückgänge gemessen wurden.

Als wesentliche Ursachen der Marktanspannung gelten die Finanzierungsbedingungen sowie das fehlende Angebot. Die Zinsen für zehnjährige Immobilienkredite lagen zuletzt bei über 4 Prozent, während der geschätzte Fehlbestand mehr als eine Million Wohnungen beträgt.

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Nach Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sind bis 2030 jährlich rund 320.000 neue Wohnungen notwendig. Das Ifo-Institut erwartet für die Jahre 2027 und 2028 jedoch lediglich Fertigstellungen von jeweils unter 200.000 Einheiten.

Angesichts dieser Lage sprach sich der vdp gegen Vergesellschaftungsdebatten wie in Berlin aus und begrüßte Initiativen wie den Bau-Turbo sowie den Gebäudetyp E.

Mieterbund fordert Obergrenzen bei vereinfachtem Bauen

Auch der Deutsche Mieterbund (DMB) verweist auf eine anhaltende Belastungsgrenze für viele Haushalte. DMB-Präsidentin Dr. Melanie Weber-Moritz betonte, dass mittlerweile jeder dritte Mieterhaushalt durch Wohnkosten überlastet sei, wenn dafür mehr als 30 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens aufgewendet werden müssten.

In Metropolregionen seien die Neubauwohnungsmieten in den vergangenen zehn Jahren um mehr als 70 Prozent gestiegen, in weiteren Groß- und Universitätsstädten um 50 bis 60 Prozent. Rund 10 Prozent aller Mieterhaushalte wenden laut DMB mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Miete auf; bei einkommensarmen Haushalten liege dieser Anteil bei 35 Prozent.

DMB-Bundesdirektor Florian Becker begrüßte den Referentenentwurf des Bundesjustizministeriums zum Gebäudetyp E und dessen freiwilligen Ansatz, lehnte jedoch eine automatische Absenkung von Qualitätsstandards ab. Zudem fordert der Mieterbund eine verpflichtende Weitergabe erzielter Baukosteneinsparungen an die Mieterschaft sowie Mietobergrenzen für nach Basisstandard errichtete Wohnungen.