Zwangsräumungen in Spanien: Jährlich sind über 24.000 Menschen betroffen

Mehrere Berichte über drohende sowie vollstreckte Zwangsräumungen hochbetagter Mieterinnen und Mieter haben die Diskussion über Kündigungsgründe, Mietrückstände und langjährige Vertragskonflikte neu entfacht. Fälle in Spanien und Frankreich verdeutlichen die rechtlichen Risiken, denen ältere Bewohner bei Altverträgen, Eigentümerwechseln oder Streitigkeiten über instandhaltungen ausgesetzt sind.

Streit um Zahlungsmodalitäten auf Mallorca

In Palma de Mallorca droht der 87-jährigen Margalida die Räumung ihrer Wohnung im Stadtteil Pere Garau, in der sie seit 1963 lebt. Ihre monatliche Miete beläuft sich auf rund 11 Euro. Hintergrund des Verfahrens sind angebliche Mietrückstände in Höhe von rund 150 Euro.

Die Familie der Seniorin bestreitet die Vorwürfe und verweist darauf, dass sie nach einem Wechsel des Eigentümers nicht über geänderte Zahlungsmodalitäten in Kenntnis gesetzt worden sei. Das Verfahren wurde an einem Dienstag gerichtlich verhandelt, eine Entscheidung steht derzeit noch aus.

Zahlungsverweigerung wegen Mängeln führt zu Räumung in Frankreich

In Mulhouse im französischen Département Haut-Rhin wurde die 81-jährige Marguerite Ende Oktober 2026 nach 17 Jahren Mietzeit aus ihrer Wohnung zwangsgeräumt. Sie hatte im Jahr 2025 über einen Zeitraum von elf Monaten die Mietzahlungen einbehalten, um Reparaturen, darunter an einem undichten Warmwasserboiler, durchzusetzen.

Der Eigentümer, der die Immobilie veräußern wollte, erhob Klage, woraufhin die Mieterin gerichtlich zur Nachzahlung und zur Räumung verurteilt wurde. Ein von einem Sozialarbeiter unterbreitetes Angebot für eine teurere Ersatzwohnung lehnte sie ab und zog daraufhin zu ihrem Sohn. Eine juristische Vertreterin ordnete die Verweigerung der Mietzahlung als schwerwiegenden Fehler im Mietverhältnis ein.

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Konflikte um Altverträge und Eigentümerwechsel

In Barcelona kam es ebenfalls zu Auseinandersetzungen um bestehende Mietverhältnisse. Im Stadtteil Gràcia wurde die Räumung des Paares Jani und Loli in der Calle Fraternitat 24, wo dieses seit 18 Jahren lebte, vorerst ausgesetzt. Vor dem Gebäude hatten sich während eines Generalstreiks Hunderte Menschen versammelt.

Der Altmietvertrag für die Wohnung, die über drei Generationen von der Familie genutzt worden war, lief noch auf den Urgroßvater. Nach dem Tod des damaligen Eigentümers lehnten dessen Erben eine Fortführung der bestehenden Konditionen ab.

In zwei weiteren Wohnblöcken der Stadt gerieten nach Verkäufen an Immobilienunternehmen insgesamt fünf Familien in Räumungsverfahren. In der Calle Vint-i-sis de Gener de 1641, einem Gebäude mit sechs Wohnungen im Besitz von Urba Fix & Flip seit 2024, war die Räumung einer Familie mit vier Minderjährigen für den 15. Oktober 2026 angesetzt. Das Gericht setzte den Termin aufgrund einer möglichen sozialen Risikolage aus, während die Stadtverwaltung Vermittlungsgespräche führt.

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In der Calle Tapioles wiederum verklagte das Unternehmen Second House, das den Block mit 15 Wohnungen 2022 erwarb, eine Familie mit einer neunjährigen Tochter, nachdem deren Vertrag Anfang 2026 nicht verlängert worden war. Die Mieten in den betroffenen Wohnungen liegen zwischen 420 und 800 Euro, bei Verkaufspreisen von 230.000 beziehungsweise 340.000 Euro.

Besondere Aufmerksamkeit erregte zudem das Schicksal der 87-jährigen Maricarmen Abascal in Madrid. Nach einem langwierigen Rechtsstreit um einen Altvertrag und einer Gerichtsentscheidung aus dem Dezember 2023 zugunsten des Eigentümers wurde sie am 23. September 2026 unter Einsatz von 200 Polizeikräften geräumt.

Abascal wurde im Anschluss in ein Krankenhaus gebracht, wo sie am 7. Oktober 2026 verstarb. In Spanien sind Schätzungen zufolge jährlich über 24.000 Personen von Zwangsräumungen betroffen.