Immobilienerbe: BFH erlaubt zinslose Ratenzahlungen ohne Schenkungsteuer
Veröffentlicht am: 22.07.2026 um 19:39 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Ein Großteil davon steckt in Immobilien. Das führt oft zu Streit in Erbengemeinschaften – und zu steuerlichen Fallstricken.
Wer zu spät einzieht, zahlt drauf
Die Steuerbefreiung für das Familienheim ist an strenge Fristen geknüpft. Das Finanzgericht München machte das im Januar 2026 deutlich: Ein Erbe zog erst nach zweieinhalb Jahren ein – die Finanzbehörden versagten die Steuerbefreiung.
Die Regel ist klar: Sechs Monate haben Erben Zeit, in die geerbte Immobilie zu ziehen. Nur bei triftigen Gründen gibt es Ausnahmen. Etwa wenn das Haus erst grundlegend saniert werden muss. Dann müssen Erben aber alle Schritte zur Beschleunigung dokumentieren.
Frühere Urteile zeigen Spielräume: War der Erblasser vor dem Tod im Pflegeheim, schadet eine zeitweise Vermietung nicht. Auch bestehende Mietverträge können Verzögerungen entschuldigen.
Freibeträge clever nutzen
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Die gesetzlichen Freibeträge liegen bei 500.000 Euro für Ehegatten, 400.000 Euro für Kinder und 200.000 Euro für Enkel. Der Trick: Alle zehn Jahre können diese Freibeträge neu ausgeschöpft werden – durch gestaffelte Schenkungen.
Der Bundesfinanzhof eröffnete im März 2026 neue Spielräume: Zinslose Ratenzahlungen bei Immobilienkäufen innerhalb der Familie lösen keine Schenkungsteuer aus. Voraussetzung ist eine zivilrechtliche Vereinbarung, die Zins- und Tilgungsanteile klar trennt.
Wenn Geschwister sich streiten
Erben mehrere Kinder eine Immobilie, sind Konflikte vorprogrammiert. Der eine will einziehen, der andere verkaufen, der dritte vermieten. Ohne klare Regelung bleibt oft nur die Teilungsversteigerung – mit wirtschaftlichen Verlusten und zerrütteten Familienverhältnissen.
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Experten empfehlen daher:
- Testamentsvollstreckung zur Durchsetzung des Erblasserwillens
- Vor- und Nacherbschaft für Vermögen über Generationen
- Familiengesellschaften zur Bündelung von Immobilien
- Teilungsvermächtnisse für gezielte Zuweisungen
Reform steht im Raum
Die Politik diskutiert Änderungen. Ein Positionspapier der norddeutschen Finanzminister vom Juni 2026 fordert eine Mindestbesteuerung für Betriebsvermögen und schärfere Regeln für Immobilien im Verwaltungsvermögen.
Hintergrund: 2024 wurden in zahlreichen Fällen hohe Steuererlasse gewährt. Als Kompromiss steht ein einmaliger Lebensfreibetrag von einer Million Euro im Raum. Experten raten, bestehende Privilegien durch rechtzeitige Übertragungen zu sichern.
Weitere Informationen zur Nachfolgeplanung gibt es beim World Financial Planning Day am 7. Oktober 2026 in Köln.
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